С 1 июля 2026 года в России начнут действовать обновленные правила оформления сделок с недвижимостью. Росреестр и многофункциональные центры (МФЦ) запускают систему, позволяющую в некоторых случаях регистрировать права на недвижимость полностью дистанционно. Для подтверждения личности участников сделок будет использоваться биометрическая идентификация, что сделает электронные сделки более удобными и безопасными.
Согласно новому порядку, сделки можно будет осуществлять без необходимости личного посещения нотариуса, офиса Росреестра или МФЦ. Однако воспользоваться этой возможностью смогут только те участники, которые заранее подготовят нужные цифровые инструменты. Для дистанционного оформления потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и подтвержденная биометрия, зарегистрированная в Единой биометрической системе (ЕБС).
Все документы, подписанные УКЭП, будут отправляться на регистрацию в электронном формате. Чтобы избежать личного присутствия, как покупатель, так и продавец должны иметь действующую УКЭП и быть зарегистрированы в ЕБС.
Тем не менее, традиционный порядок оформления сделок остается в силе. Как и ранее, стороны смогут обратиться в МФЦ, к нотариусу или напрямую в Росреестр.
Новый финансовый инструмент для покупки недвижимости появится в России
Одним из основных преимуществ нововведения станет возможность оформлять покупку недвижимости независимо от местоположения сторон. Например, теперь можно будет приобрести квартиру в другом регионе без необходимости поездок. Также отменяется требование о предварительном согласии участников на электронную регистрацию, которое ранее существовало.
Ожидается, что новый формат будет особенно востребован при ипотечных сделках и покупке жилья в новостройках, где большинство процедур уже стандартизировано. В дальнейшем планируется расширять применение биометрии.
Тем не менее, специалисты подчеркивают, что биометрическая идентификация подтверждает лишь личность участника сделки и не гарантирует юридическую чистоту объекта недвижимости. Перед подписанием документов важно получить актуальную выписку из ЕГРН, проверить наличие обременений и историю перехода прав собственности. Также не рекомендуется передавать третьим лицам данные для доступа к учетной записи на Госуслугах и сертификаты электронной подписи.
Эксперты предупреждают, что начать пользоваться новой системой сразу не получится — потребуется предварительная подготовка. Для этого необходимо пройти очную идентификацию в банке для регистрации подтвержденной биометрии, а также получить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре.
Важно помнить о сроках действия цифровых инструментов. Сертификат УКЭП действителен в течение 12 месяцев, в то время как подтвержденная биометрия сохраняет актуальность на протяжении пяти лет. Перед проведением сделки нужно убедиться, что оба инструмента остаются действительными.
Несмотря на дополнительные меры безопасности, полностью исключить риски невозможно. Специалисты выделяют потенциальные угрозы, такие как компрометация учетной записи на Госуслугах, кража данных электронной подписи, мошенничество через фишинговые сайты и возможные ошибки при идентификации личности. Поэтому даже при дистанционном оформлении недвижимости очень важно тщательно проверять документы на объект и соблюдать правила цифровой безопасности.
Читайте также
- С 1 июля вступают в силу новые правила для пенсионеров, прописанных вместе с детьми или внуками
- Россиянам объяснили важный нюанс при составлении завещания
