Даже добросовестный покупатель не всегда застрахован от потери купленной квартиры. Адвокат Ирина Сивакова обратила внимание на риск, связанный с банкротством продавца после сделки. Она пояснила, что продажа по цене заметно ниже рыночной может стать поводом для отмены сделки. Такое решение возможно, если бывшего собственника признают банкротом в течение года после продажи. После открытия дела о банкротстве арбитражный управляющий обязан проверить недавние операции должника. Он изучает финансовые операции и сделки, совершенные незадолго до наступления неплатежеспособности. Особое внимание уделяется отчуждению имущества. По мнению Сиваковой, эти операции могут указывать на попытку вывести активы из конкурсной массы. Почему пенсионеры переоформляют вклады на детей и внуков Если проверка выявит, что квартира была продана по явно заниженной цене, управляющий может обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной. В этом случае покупатель рискует потерять право на жилье и столкнуться с серьезными правовыми последствиями. Закон не дает точного перечня критериев, позволяющих однозначно определить заниженную цену. Каждый спор рассматривается индивидуально. Суд учитывает кадастровую стоимость, техническое состояние, местоположение и характеристики жилья. Также принимаются во внимание рыночные цены на аналогичные объекты на момент сделки. Совокупность этих факторов позволяет суду решить, была ли цена адекватной, пишет pnz.ru. Эксперт предупредила, что сделки по заметно сниженной цене могут стать предметом судебных разбирательств спустя несколько месяцев после оформления права собственности, если продавец начнет процедуру банкротства.
