После изменений в законах, вступивших в силу в декабре 2025 года, оформление дарственной на жилье стало дороже и сложнее. Новые правила требуют обязательного нотариального удостоверения всех договоров дарения недвижимости. Письменного соглашения теперь недостаточно. Росреестр не принимает документы без подписи нотариуса, и зарегистрировать переход права невозможно. Это приводит к дополнительным расходам на услуги нотариуса и государственные пошлины.
В ответ на новые ограничения россияне стали чаще искать другие способы передачи жилья. Одним из распространенных вариантов называют договор пожизненного содержания с иждивением. По такому договору право собственности переходит сразу после оформления, но новый владелец обязуется содержать собственника. Это может быть регулярная финансовая помощь, оплата лекарств или покупка продуктов. До смерти получателя ренты квартира остается обремененной его правами. Без согласия получателя владеть и распоряжаться жильем нельзя. В случае невыполнения обязательств договор могут расторгнуть через суд, и квартира вернется прежнему владельцу.
Еще одним механизмом называли наследственный договор, закрепленный в статье 1140.1 ГК РФ. В отличие от завещания такой договор фиксирует условия передачи заранее и согласовывается обеими сторонами. Владелец сохраняет полный контроль над недвижимостью при жизни, а право наследника наступает только после смерти собственника. В документе также можно прописать дополнительные обязанности будущего получателя, например помощь по дому или оплату коммунальных услуг.
В январе 2027 года в России введут новый способ покупки жилья
Практикуется и купля-продажа с сохранением за продавцом права пожизненного проживания. В договоре указывают бессрочное право пользования для бывшего собственника. Это обременение остается на объекте и защищает человека даже после смены владельца. Лишить такого жильца права проживания трудно, даже если новый владелец решит продать квартиру или столкнется с финансовыми проблемами, пишет pnz.ru.
Эксперт по социальному и пенсионному законодательству Владимир Белов отметил, что ужесточение правил оформления дарственных сделало рынок передачи недвижимости более сложным и дорогим. По его словам, из-за этого многие пожилые люди теперь выбирают договор ренты, наследственный договор и другие схемы, которые позволяют не только передать имущество, но и сохранить защиту прав получателя жилья.
Читайте также
- Без налогов, но с «сюрпризами»: за что придется платить наследникам
- Начали с бизнес-класса, а теперь строят комфорт-класс. Что задумал HART Development и почему застройщик пошел против правил рынка?
