Есть несколько способов передать квартиру наследнику. Чаще всего используют завещание или дарение. По данным статистики, на третьем месте — договор ренты, когда недвижимость передается в обмен на пожизненное содержание. Юрист Ирина Сивакова пояснила, почему такие квартиры стоит проверять особенно внимательно. 1) Договор ренты можно расторгнуть в суде. Суд признает расторжение, если будет доказано, что получивший квартиру не исполнял обязанности по содержанию. В судебной практике есть много таких дел, в том числе иски от лиц, которые ожидали наследство, но не получили его из‑за ренты. При отмене договора бывший получатель перестает быть собственником. Это создает риск для покупателя. По словам Ирины Сиваковой, чтобы защитить себя, покупателю следует запросить у продавца документы, подтверждающие полное исполнение обязательств по договору. Пенсионеры могут получить компенсацию за советские вклады 2) Квартира по договору ренты часто признается совместной собственностью супругов. Договор возмездный, а все, что получено супругами по возмездной сделке в браке, считается их общей собственностью. Поэтому важно выяснить, был ли получатель квартиры в браке на момент подписания ренты. Если да, по словам Сиваковой, нужно требовать нотариальное согласие супруга на продажу. По словам Сиваковой, при покупке или продаже недвижимости стоит обратиться в агентство. Она отметила, что юрист проверит документы, сделает необходимые запросы и подскажет пути решения проблем, а опытный риелтор поможет найти подходящий вариант и проведет сделку на выгодных условиях.
