Фото: Пруфы
Покупка жилья на вторичном рынке может обернуться неприятным сюрпризом. Новый владелец получает ключи, но не может заселиться, потому что прежний хозяин не желает съезжать. Об этом изданию «Прайм» сообщил старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
Идеальная сделка включает проверку квартиры на юридическую чистоту, обсуждение условий, подписание договора, передачу недвижимости по акту, регистрацию права собственности в Росреестре и окончательный расчет через аккредитив или специальный банковский сервис. Самый надежный вариант − попросить продавца сняться с регистрационного учета еще до подписания документов, а если на момент сделки он все еще зарегистрирован в квартире, в договоре нужно четко указать сроки, когда он обязан освободить жилье.
К пенсионерам, живущим в большой квартире, могут нагрянуть с проверкой
Менять замки разрешено только после официального оформления права собственности, так как самовольные действия (взлом дверей, выбрасывание чужих вещей) грозят административной и даже уголовной ответственностью. Если продавец продолжает игнорировать законные требования, остается один путь − обращаться в суд с иском о принудительном выселении. После вступления решения в силу нужно получить исполнительный лист и отнести его судебным приставам. Именно они будут заниматься принудительным освобождением жилого помещения.
Читайте также
- Жильцы выписались перед продажей квартиры, а потом захотели прописаться обратно: что решил суд