Распространено мнение, что если квартира находится в частной собственности, то все работы внутри нее собственник должен оплачивать самостоятельно. Однако это правило действует не всегда.
В определенных ситуациях замена радиаторов отопления может производиться за счет управляющей организации. Для этого важно знать, на какие нормы и обстоятельства следует ссылаться.
Когда радиатор считается общедомовым имуществом
Первое важное условие связано с конструкцией системы отопления.
Если радиатор не оборудован отключающими устройствами, позволяющими отсоединить его от общей системы отопления квартиры, он может рассматриваться как часть общедомового имущества.
Такую позицию ранее подтвердил Верховный суд РФ.
В этом случае обязанности по содержанию и ремонту такого оборудования возлагаются на организацию, управляющую домом.
Если батарея находится в аварийном состоянии
Второй важный аргумент — наличие угрозы аварии.
Когда радиатор сильно изношен и существует риск его прорыва, что может привести к затоплению квартиры или причинению ущерба соседям, вопрос перестает быть исключительно личной проблемой собственника.
В подобных случаях управляющая организация обязана принимать меры для предотвращения аварийных ситуаций и обеспечения безопасной эксплуатации инженерных систем дома.
Что обязана делать управляющая компания
Согласно действующим правилам содержания общего имущества, управляющая организация должна обеспечивать надлежащее техническое состояние элементов общедомовых инженерных систем.
В перечень таких обязанностей входит не только обслуживание оборудования, но и его замена при необходимости.
При этом выполнение данных работ не ставится в зависимость от проведения общего собрания собственников или принятия специальных решений жильцами дома.
Что делать при отказе
Если радиатор относится к общедомовому имуществу и его состояние требует замены, а управляющая организация отказывается выполнять работы, собственник вправе защищать свои права.
Для начала рекомендуется направить письменное обращение в управляющую компанию с требованием провести обследование и заменить оборудование.
Если это не принесет результата, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Кроме того, закон позволяет добиваться исполнения обязанностей управляющей организации через суд.
Во многих случаях именно ссылки на статус радиатора как элемента общедомового имущества и наличие угрозы аварии становятся ключевыми аргументами для принятия решения в пользу собственника квартиры.
