Пруфы.рф
Покупка квартиры требует внимательности. Особенно это важно при ипотеке. Покупателю нужно заранее задать продавцу ключевые вопросы.
1. Продавец — собственник или нет
Попросите документы на право собственности и выписку из ЕГРН. По ней можно узнать нынешнего и прежних собственников, основание приобретения и отсутствие ареста или обременений. Если продается доля, попросите письменное уведомление о праве преимущественной покупки от других совладельцев. Потребуйте также документы, подтверждающие, как возникло право собственности: договор купли-продажи, приватизации, дарения или документы о наследстве. Чем больше срок владения, тем надежнее — обычно предпочтительна собственность более трех лет.
2. Супруг(а) дал(а) согласие
Запросите свидетельство о браке или о расторжении брака. Если квартира приобреталась в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.
3. Кто прописан
Попросите расширенную выписку из домовой книги. По ней видно, кто зарегистрирован сейчас и кто был зарегистрирован ранее. Это помогает выявить лиц, которые могут претендовать на жилье или создавать риски при сделке.
Юрист назвал тех, кого нельзя выселить даже из собственной квартиры4. Есть ли дети
Если в квартире прописаны несовершеннолетние или они являются совладельцами, надо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Сведения из ЗАГСа являются персональными данными, их должен предоставить продавец.
5. Была ли перепланировка
Запросите архивную копию из БТИ, в ней указаны планировка и метраж. Попросите также проект перепланировки, акт приёмки работ и акт ввода в эксплуатацию, если перепланировка проводилась, пишут авторы Дзен-канала «Банки.ру».
6. Дееспособность подтверждена
Попросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете. Хронические психические заболевания могут стать основанием для оспаривания сделки.
7. Ипотека полностью погашена
Сначала выясните этот момент. По словам экспертов рынка, часто продают квартиры с ипотечным долгом. Если объект в обременении, при покупке в ипотеку потребуется одобрение того банка, где квартира выступает залогом.
8. Использовался ли материнский капитал
При использовании маткапитала владельцы обязаны были выделить доли детям. Если этого не сделано, это нарушение. Попросите справку из ПФ» о размере оставшейся суммы и о фактах использования.
9. Какая сумма в договоре
Требуйте, чтобы цена была прописана в договоре в точном размере, и уточните порядок расчетов: предоплата, завершающий платёж, реквизиты. Сверьте договорную цену с достигнутой устной договоренностью и уточните, кто оплачивает комиссионные и налоги.
Читайте также
- Бывший супруг тайно продал общее имущество: когда можно потребовать свою долю через суд