При покупке квартиры на вторичном рынке большинство людей проверяют документы продавца, историю перехода права собственности и наличие обременений. Но нередко без внимания остаётся сама планировка жилья. Между тем проблемы могут скрываться именно там. Представьте ситуацию: вы нашли квартиру с отличным ремонтом, удобной планировкой и просторной ванной комнатой. Сделка состоялась, право собственности зарегистрировано, и кажется, что никаких рисков больше нет. Однако спустя некоторое время приходит жилищная инспекция и выясняется, что в квартире выполнена незаконная перепланировка.При чём здесь квартира снизу Чаще всего проблемы возникают после переноса кухни или расширения санузла. Например, прежний владелец увеличил ванную комнату за счёт жилого помещения или перенёс кухню в бывшую спальню. В результате получилось, что кухня или санузел оказались расположены над жилыми комнатами соседей снизу. Такие изменения противоречат действующим строительным нормам и, как правило, не подлежат узакониванию. Именно поэтому перед покупкой полезно выяснить, что находится под вашей будущей квартирой. Иногда планировка нижерасположенного жилья позволяет сразу понять, имеются ли нарушения.Отвечать придётся новому хозяину Распространено мнение, что ответственность за незаконную перепланировку несёт тот, кто её сделал. На практике всё иначе. После покупки квартиры все связанные с ней обязанности переходят к новому собственнику. Поэтому объяснения о том, что перепланировку выполнил прежний владелец, обычно не освобождают от ответственности.Какие последствия возможны За незаконную перепланировку предусмотрен не только штраф. Главное последствие — обязанность вернуть квартиру в первоначальное состояние согласно техническому плану. А это зачастую означает новый ремонт и серьёзные расходы. Если предписание жилищной инспекции не будет исполнено, закон допускает более жёсткие меры. В отдельных случаях квартиру могут продать с торгов по решению суда.Что стоит сделать перед покупкой Перед заключением сделки желательно сравнить фактическую планировку квартиры с технической документацией. Особенно внимательно следует относиться к квартирам, где были перенесены кухня, ванная комната или санузел. Иногда проверка квартиры этажом ниже помогает вовремя обнаружить проблему и избежать серьёзных расходов уже после покупки жилья.
