Многие владельцы недвижимости ошибочно полагают, что вправе распоряжаться своим жильем абсолютно свободно, в том числе выселять любых проживающих. На деле закон устанавливает серьезные ограничения для защиты уязвимых категорий граждан. Об этом изданию «Прайм» сообщила доцент кафедры государственно-правовых и уголовно-правовых дисциплин РЭУ им. Плеханова Татьяна Лахтина. По ее словам, право собственности (статья 209 ГК РФ) не безусловно. Процедура выселения − крайняя мера, которая допускается только по прямым основаниям в законе и требует судебного решения, если человек не уходит добровольно. Есть ситуации, когда выселение практически невозможно. Суд может обязать владельца сохранить за бывшим родственником право жить в квартире − на время или бессрочно. Главным фактором является то, что выселяемого нет другого жилья, его имущественное положение тяжелое, а здоровье не позволяет купить новое. Закон считает членом семьи супругу, детей, родителей, а также других родственников или нетрудоспособных иждивенцев, если их вселили именно как членов семьи. Бывший супруг тайно продал общее имущество: когда можно потребовать свою долю через суд Несовершеннолетние дети собственника под особой защитой. Развод родителей не лишает ребенка права жить в квартире. Кроме того, суд может обязать собственника предоставить другое жилье бывшему супругу или иным бывшим членам семьи, которые получают алименты. Некоторые лица имеют право жить в квартире пожизненно − это так называемое обременительное право. Оно возникает, например, по завещательному отказу. Наследодатель обязывает наследника предоставить другому человеку право жить в наследуемой квартире до конца его дней. Это право сохраняется даже при продаже или смене собственника. Аналогично − при договоре пожизненного содержания с иждивением. Нельзя выселить граждан, которые имели равные права на приватизацию, но добровольно отказались в пользу другого лица. Закон навсегда сохраняет за ними право пользования этим жильем.
