В 2026 году для продавцов жилья продолжают действовать обновлённые правила расчёта налога. Многие по-прежнему сомневаются, нужно ли платить НДФЛ после сделки и как определить сумму, если квартира находилась в собственности меньше установленного срока. Как пояснил заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш, если недвижимость продана до истечения минимального срока владения, продавец обязан подать декларацию и уплатить налог. Базовый срок остаётся прежним — пять лет.Когда достаточно трёх лет Исключения предусмотрены для отдельных случаев. Минимальный срок сокращается до трёх лет, если квартира: получена по наследству подарена близким родственником приватизирована приобретена по договору ренты является единственным жильём При этом жильё, купленное менее чем за три месяца до продажи прежней квартиры, в расчёт «единственного» не берётся.Прогрессивные ставки С 2025 года применяется прогрессивная шкала НДФЛ. Доходы до 2,4 млн рублей облагаются по ставке 13%, а сумма превышения — по ставке 15%. Важно, что налог начисляется не на всю сумму сделки, а на разницу между покупкой и продажей либо на доход за вычетом предусмотренных законом льгот.Как уменьшить налог Есть два способа снизить сумму платежа: Имущественный вычет — уменьшение дохода на 1 млн рублей. Учёт подтверждённых расходов — можно вычесть из дохода фактические затраты на покупку квартиры. Например, если жильё купили за 5 млн рублей и продали за 5,5 млн, налог будет рассчитываться только с 500 тыс. рублей при наличии документов.Роль кадастровой стоимости Налоговые органы обращают внимание на кадастровую оценку. Если квартира продана дешевле 70% кадастровой стоимости (а в ряде регионов с 2026 года — ниже 100%), налог могут рассчитать исходя из установленного минимума, а не из цены договора. Также учитывается место регистрации продавца: если регион применяет повышающий коэффициент, он будет использоваться независимо от расположения объекта.Льготы для семей с детьми С 2026 года расширены послабления для семей с двумя и более детьми. При выполнении ряда условий налог можно не платить вовсе — если семья приобретает жильё большей площади или с более высокой кадастровой стоимостью не позднее 30 апреля года, следующего за продажей. Для семей с ребёнком-инвалидом возрастные ограничения не применяются. Кроме того, если второй ребёнок родился после сделки, но до 30 апреля следующего года, право на освобождение сохраняется.Дополнительные нюансы Срок владения теперь должен быть непрерывным: если квартиру продали, затем снова купили и решили продать, отсчёт начинается заново. А при использовании недвижимости в предпринимательской деятельности обязанность уплаты налога сохраняется даже при превышении минимального срока владения. Подать декларацию 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а перечислить налог — до 15 июля. Просрочка грозит штрафами и пенями. Если же квартира находилась в собственности дольше установленного срока, подавать декларацию и платить налог не требуется.
