Сбер, Альфа и другие банки начали охоту на квартирантов — что происходит

Многие россияне, воспользовавшиеся льготными программами, рассматривали покупку квартиры как инвестицию, планируя гасить кредит за счет арендаторов. Однако, как сообщают «Банки.ру», реальность оказалась сложнее: кредитные организации начали активно препятствовать превращению жилья в коммерческий объект. Основная проблема заключается в том, что большинство заемщиков игнорирует стандартный пункт договора о необходимости согласовывать сдачу объекта с банком.

Банки подходят к вопросу аренды по-разному, но общая тенденция ведет к ужесточению. Например, в ПСБ отмечают, что финансовые организации часто накладывают полный запрет на аренду до закрытия ипотеки, настаивая, что жилье предназначено исключительно для личного проживания. В свою очередь, Сбер оставляет за собой право на выездные проверки, чтобы убедиться, что в квартире живет именно собственник, хотя и заявляет об упрощенном порядке согласования.

Вот и все. Зумеры «обнулили» доверие банков

Особенно острая ситуация сложилась в Альфа-Банке, где клиенты сталкиваются с юридической ловушкой. Банк готов одобрить аренду лишь на срок до 11 месяцев, тогда как Росреестр отказывается регистрировать официальные договоры на срок менее года. Позиция кредитора при этом остается жесткой: ипотека — это инструмент улучшения жилищных условий гражданина, а не способ извлечения прибыли.

Такая осторожность продиктована страхом за сохранность залога. В случае пожара по вине жильцов страховая компания может отказать в выплате, если аренда не была зафиксирована официально. Кроме того, если заемщик уйдет в дефолт, банку будет крайне сложно продать квартиру с обременением в виде проживающих там людей.

Последствия для тех, кто решит сдавать квартиру «втихую», могут быть фатальными. В случае обнаружения нарушения банк имеет право не только оштрафовать клиента, но и в одностороннем порядке поднять процентную ставку или даже потребовать немедленного возврата всей суммы кредита. Ситуация дополнительно осложняется при использовании маткапитала, так как в процесс могут вмешаться органы опеки, защищающие права детей в залоговом имуществе.