Депутаты Госсобрания РБ выступили с инициативой внесения поправок в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Соответствующий законопроект был внесен для рассмотрения в Совет законодателей РФ. Как пояснил спикер Госсобрания РБ Константин Толкачев, законодательная инициатива предполагает установление обязательного досудебного порядка урегулирования споров по требованиям потребителя в отношении качества объекта строительства. «Если застройщик не обеспечивает надлежащее качество, то потребитель вправе предъявить ему в письменном виде требования с указанием выявленных дефектов», – пояснил Константин Толкачев. – «Это позволит застройщику оперативно устранить недоработки, избежать судебных издержек и в целом положительно скажется на сроках исполнения заключенных договоров». Данное предложение было выработано депутатами и экспертами в ходе парламентских слушаний, посвященных проблеме «потребительского экстремизма» в сфере строительства. «Потребительский экстремизм» – неправовое, условное понятие, отражающее явление, при котором часть дольщиков сознательно ищут реальные, а зачастую выдуманные причины для выставления исков застройщикам. «К сожалению, в последнее время в сфере жилищного строительства распространилась практика злоупотребления правом со стороны потребителя, причем активную роль в этом процессе играют юридические компании, заинтересованные именно в судебном разрешении споров, во взыскании денежной компенсации», – пояснил Константин Толкачев. – «К определению суммы ущерба привлекаются оценщики с сомнительной квалификацией. Суммы исков зачастую многократно превышают реальную стоимость устранения строительных дефектов». Спикер Госсобрания отметил, что суды, как правило, встают на сторону потребителя. «Больше всего в этой ситуации страдают добросовестные застройщики: они тратят на судебные споры время и деньги, что осложняет реализацию текущих и планирование последующих проектов». Константин Толкачев пояснил, что принятие закона позволит потребителям добиваться оперативного устранения обнаруженных строительных дефектов, а застройщикам –защиты от завышенных, необоснованных финансовых притязаний покупателей, а фактически – юридических фирм. Эта законодательная инициатива – не единственный способ борьбы с «потребительским экстремизмом». Так, в республике предлагают создать экспертный центр независимой оценки дефектов при возведении многоквартирных домов. Этот вопрос обсуждался на совещании в правительстве, посвященном вопросам строительства.
