Чего ждать от нового закона о садоводах в 2019 году?

01 января 2019 года вступил в силу новый федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Чего можно ожидать от нового закона садоводам, прокомментировала Кристина Романова, Управляющий партнер Юридической компании «Собственник»:

– Понятие «Дачное некоммерческое товарищество» ушло в историю, теперь будут существовать только две формы товариществ: садоводческое некоммерческое и огородническое некоммерческое.

Если товарищество было создано до 01 января 2019 года и имеет иное наименование, то переоформления документов на него не требуется до первого обращения в налоговые органы с заявлением о смене Председателя или внесения иных изменений в учредительные документы. Возможность оформить в собственность садовый (дачный, огородный) земельный участок имеется только до 31 декабря 2020 года. Это касается тех земель, что соответствуют определенным требованиям, то есть не находятся на красных линиях, не зарезервированы для муниципальных нужд (если участок был выделен для ведения садоводства или огородничества до 01 января 2019 года).

Законом введено понятие «садовый дом» – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в этом помещении. Это значит, что дом, находящийся на садовом земельном участке, не предназначен для круглогодичного проживания в нем граждан. Зарегистрироваться там по месту жительства невозможно. Законом также вводятся новые понятия:

• «садовый земельный участок», на котором допускается размещение садовых жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

• «огородный земельный участок», который предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур, без права возведения капитальных строений и посадки многолетних насаждений.

Для того, чтобы на законном основании построить на садовом земельном участке жилой дом, необходимо подать обращение в местное отделение Архитектуры и градостроительства о предстоящих работах и получить уведомление о разрешении. В противном случае строительство будет считаться незаконным.