Выбирая квартиру для последующей сдачи в аренду, а не для жизни там, ориентируйтесь не на свой вкус, а на общие требования рынка. Прислушайтесь к советам специалистов рынка недвижимости. Выбирайте новостройки. Сегодня жилье в «свежих» домах сдается быстрее. Ищите застройщика с хорошими отзывами. Чем качественнее будет построено жилье, тем меньше средств вам понадобится на его ремонт и подготовку для сдачи в аренду. Оценивайте расположение. Дом должен находиться неподалеку от транспортных узлов: остановок, магистралей, но поток автомобилей при этом не должен быть высоким. Тщательно изучайте район. Хорошо, если на его территории располагаются бизнес-центры и офисы крупных компаний. Не забывайте также о социальной инфраструктуре. Рядом с новостройкой должны быть школы, детские садики, поликлиники, торговые центры. Представьте своего будущего арендатора. Кто он? Какое жилье ему понравится? Мыслите именно так и не выбирайте квартиру «под себя». Например, в Уфе традиционно привлекательными являются районы, имеющие доступ к Проспекту Октября или Салавата Юлаева. Но при этом форсированными темпами развиваются Дёма, Затон, Черниковка. Причем жилье там стоит весьма не дорого, а в аренду сдается примерно за те же деньги, что и в самом городе. В среднем ежегодный доход с аренды жилплощади может составлять около 9-12% от её стоимости. Известный сайт объявлений проводит ежемесячный анализ всех предложений в сети Интернет и выводит среднюю стоимость аренды квадратных метров в каждом городе. Согласно этим данным в январе стоимость съема жилья в Уфе составила 18 625 рублей, то есть 383 рублей за кв.м. Это чуть дешевле, чем в прошлом году и дороже, чем в декабре 2018-го. Средняя цена на 1-комн. кв. - 15 056 рублей Средняя цена на 2-комн. кв. - 19 693 рублей Картина такая, что даже если приобрести квартиру в ипотеку, то за счет арендных средств удастся перекрывать часть платежей банку, так что на сегодняшний день такой способ заработка весьма привлекателен. Мария Подтеребкова, руководитель PR службы ГК «Третий Трест»: Согласно исследованиям агентств недвижимости, сегодня выгоднее вкладываться в «однушки». Спрос на такие квартиры стабильный, их легче сдать в аренду. К тому же расходы на их содержание будут дешевле, так как многие коммунальные платежи основаны на количестве квадратных метров. В целом, объекты нашей группы компаний по инвестиционной привлекательности находятся в тройке лидеров, так что с нами всегда можно заработать. Как от аренды, так и от последующей продажи. Сегодня квартиры площадью от 43 кв.м в эко-парке «Сосны» сдаются от 20 000 рублей в месяц. В эту сумму включаются коммунальные платежи в размере 2500 тысяч, так что прибыль в результате составляет около 18 000 рублей в месяц. В микрорайоне «Яркий» квартира площадью 48 кв.м предлагается в аренду за 23 000 рублей ежемесячно. Практически в Центре города, в окрестностях улицы Хадии Давлетшиной, где сегодня завершается возведение ЖК «ART Plaza» и полным ходом продолжается «Smart Plaza», стоимость квартир стартует примерно на том же уровне – от 20 000 рублей в месяц. При этом надо учитывать, что дома расположенные вокруг, отнюдь не новые, поэтому нет сомнений, что после сдачи в эксплуатацию квартиры в современных комплексах ГК «Третий Трест» будут сдаваться дороже. Однако подсчитывая прибыль, всегда надо держать в уме и расходы, которые так или иначе придется нести: налоги на собственность и на прибыль, расходы на содержание и ремонт квартиры. Проектная декларация на сайте https://tretiitrest.ru/ Реклама
