«Черный риелтор», представляясь специалистом во всех юридических тонкостях Жилищного Кодекса и якобы имея связи в разных государственных структурах, начинает «раскручивать» человека. В списке потенциальных жертв у таких риелторов находятся социально неблагополучные и уязвимые слои населения. Красивые слова, немного психологии, в итоге – потеря денег, жилья и судебные разбирательства. «Черные» методы Схем у мошенников очень много. Обычно риелтор максимально втирается в доверие. Чтобы у человека не осталось сомнений в его честности, ведь «свой» ничего плохого не сделает. Мошенники при продаже квартиры предлагают особо доверчивым клиентам получить какую-то часть от суммы сделки сразу, а остальную после продажи. Многие соглашаются, съезжают, но оставшиеся деньги так и не получают. А если человек хочет продать долю в своей квартире, то «черные риелторы» через подставных лиц покупают ее и устраивают персональный «рай» для остальных жителей. В процесс выживания входят пьянки, драки, угрозы. Из-за невыносимого соседа люди вынуждены продать оставшиеся доли квартиры за бесценок. – После завершения сделки по продаже квартиры, ее хозяйку так и не выселили. По документам квартира принадлежит нам, но бывшая хозяйка живет там уже второй месяц. И говорит, что не продает квартиру, – рассказывает Лилия, которую обманул риелтор. А когда есть задолженность по квартплате, мошенники могут прийти под видом судебных приставов. Запугивая и угрожая, обещают забрать квартиру. Через некоторое время появляются «спасители», предлагая невероятную щедрость: они погасят все имеющиеся у человека долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги предлагают произвести обмен жилой площади на меньшую. Людям даже показывают хорошую квартиру с готовыми документами. Но после всех юридических формальностей выясняется, что квартира совсем не та, которую до этого показывали, либо намного меньше, чем должна быть. – Мне требовалась помощь в оформлении земельного участка. Риелтор предложил свои услуги и взял предоплату в размере 200 тысяч рублей. В течение недели он активно звонил и рассказывал о проделанной работе. Затем связь с ним прекратилась, и я дозвонился до него только через месяц. Он начал отнекиваться и говорить, что денег никаких не брал. Потом и вовсе стал угрожать. А его юрист сказал, что лучше заявление в полицию не писать, так как будет еще хуже, – сетует обманутая Ирена. Молодая семья Уразовых тоже столкнулась с подобной проблемой. Они заплатили риелтору, чтобы тот нашел им квартиру для съем. Им обещали, что будут приходить смс-рассылки с адресами, по которым они смогут самостоятельно осмотреть квартиры. Раз за разом хозяева квартир говорили, что они ошиблись, никакую квартиру не сдают. Уразовым все же удалось договориться с одним из собственников. Им назначили время, но на встречу никто не пришел, а телефон был недоступен. В агентстве сообщили, что раз телефонные номера у семьи есть, помочь им риелторы ничем больше не могут. В итоге около 10 дней пришлось Уразовым жить у родственников, пока через знакомых не нашли квартиру. Но иногда выходит совсем наоборот. Уфимка Ольга решила перебраться в сельскую местность. Составила договор с риелтором, чтобы тот впустил в квартиру жильцов. Некоторое время деньги исправно поступали. Потом агент сообщила, что жильцы съехали и квартира пустует. Так как женщина не могла приехать и проверить это, риелтор пустила «своих» квартирантов и деньги за квартиру забирала себе. Никто из нас не застрахован. Но больше всех на удочку аферистов попадаются одинокие люди пожилого возраста. Обычно им при продаже жилья обещают лучшее место для проживания, медицинскую помощь и присмотр. А что касается людей с алкогольной или наркотической зависимостью, то им дают очередную дозу и в невменяемом состоянии заставляют подписать дарственную или договор о купле-продаже. Например, в Нефтекамске в сентябре 2017 года выдвинули обвинение 32-летнему главе банды «черных риелторов». Мужчину обвиняют в вымогательстве и мошенничестве. Он с сообщниками находил одиноких выпивающих пенсионеров и принуждал их переписывать жилье на себя. Как сообщает пресс-служба Следственного комитета РБ, сейчас идут поиски всех пострадавших от рук мошенников. Что делать? Красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья риелторы могут бесконечно. Как же все-таки определить – мошенник перед тобой или нет? В первую очередь нужно потребовать лицензию на осуществление риелтерской деятельности. Ни в коем случае не сотрудничайте с риелторами, которые отказываются подписывать с вами официальный договор и оформлять все сделки с передачей денег в офисе компании. Потом потребуйте предоставить выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С их помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее подлинность. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Потребуйте проверки истории жилья. Возможно, собственник жилья даже не зарегистрирован там. А если все-таки вы решитесь оформить договор, то нужно это делать только в присутствии свидетелей. Если вы стали жертвой мошенничества, нужно немедленно обращаться в правоохранительные органы. По закону на поступившую жалобу они обязаны отреагировать в течение месяца. Операции с недвижимостью – большая ответственность и большая головная боль. Но лучше не скупиться на консультации у специалистов, экспертизу и юридическое сопровождение, чтобы не остаться у разбитого корыта.
