В Арбитражном суде Башкирии состоялось предсудебное разбирательство по возведению надземного перехода и торговых павильонов около дома № 44 на улице Зорге. Строительством на участке, на котором ранее располагалась ярмарка и сквер для отдыха, занимается компания «Топограф». Мэрия города Уфы считает, что компании этот надел земли был выделен с нарушением градостроительного и гражданского законодательства, и требует вернуть участок. Разрешение на аренду Управлением земельных и имущественных отношений Уфы «Топографу» было выдано два года назад. Тогда же был изменен статус земли из общего пользования на землю для предпринимательства. По плану мэрии, компания здесь должна была построить надземный переход для инвалидов с несколькими торговыми павильонами. Однако фирма решила возвести трехэтажный торговый центр, предварительно огородив территорию для ярмарок и вырубив около 30 деревьев. Вызванный действиями застройщика общественный протест вынудил отозвать разрешение на аренду в феврале 2016 года. В июле того же года Арбитражный суд Башкирии встал на сторону мэрии, признав ее действия законными, так как у «Топографа» на тот момент была только часть проектной документации – на торговый центр. Тем не менее компания не сдалась – внесла изменения в проект и подала повторно иск в суд. На этот раз застройщик получил удовлетворительное решение. Вчерашнее предсудебное разбирательство стало подготовкой к третьему суду по этому делу. На этот раз истцом стала администрация Уфы, которая утверждает, что два года назад Управление земельных и имущественных отношений города выдало разрешение на аренду незаконно, так как был изменен юридический статус участка. Отметим, что в судах жители дома № 44, которые как раз и подняли волну протеста против данного строительства, третьим лицом не допускались. На этот раз их представитель Сергей Лапиров ходатайствовал об участии в заседаниях, но суд его заявление снова отклонил. Представитель жильцов считает, что участие граждан здесь имеет принципиальное значение для дополнения по поводу тех нарушений, которые были допущены «Топографом» во время проектирования будущего строительства. Факты об этом, по словам Сергея, у них имеются в достаточно большом количестве. К исковому заявлению мэрии приложено Градостроительное заключение Главархитектуры Уфы ГЗ 28 от 15 августа 2003 года. В третьем пункте указывается, что в этой части земли размещение объектов капитального строительства не предусмотрено: по участку проходят инженерные сети и имеются зеленые насаждения. Юрист мэрии Ильдар Байбулатов отмечает, что Уфаводоканал не давал согласия на строительство, так как, по их сведениям, по этому месту проходит водопровод и канализационные трубы городского значения. Он также подчеркивает, что спорный участок по проекту планировки территории входит в красную линию города. – Земли общего пользования не могут быть предметом самостоятельной коммерческой деятельности, – говорит юрист. Представляющая сторону ответчика адвокат Альмира Абдрахманова считает, что недостаточно доказательств того, что земли имеют статус общего пользования. Собственных доводов, почему это не так, она не смогла предоставить, но подчеркнула, что при заключении договора аренды все правила были выполнены и компанией в течение двух лет выплачивались арендные платежи. И добавляет, что исковые требования о незаконности арендного договора свидетельствуют о недобросовестности мэрии. Судья Николай Архиереев назначил судебное заседание по делу на 16 августа. Спорный участок, на котором из-за строительства торгового центра было вырублено около 30 деревьев – В свое время земельный участок был выделен одним из наших структурных подразделений, Управлением по земельным ресурсам, в аренду компании «Топограф» для строительства надземного перехода и торговых помещений. Они вроде бы формально все правильно сделали. Когда приступили непосредственно к работе, получилось не так, как мы ожидали: начался распил деревьев, ограждения территории. Это вызвало негативное отношение жителей ближайших домов. Появился нехороший шлейф у этого строителя. Мы провели собственную проверку и выяснили, что участок нельзя было предоставлять в аренду для коммерческой хозяйственной деятельности. По правилам землепользования и застройки Уфы это место общего пользования – пешеходные тротуары, лесные насаждения, канализация, водопровод. Мы пересмотрели свое отношение и сначала отозвали разрешение на строительство. Отзыв разрешения они оспорили в суде, так как был договор аренды. Поэтому сейчас планируем признать сделки об аренде недействительными, – прокомментировал после окончания предсудебного разбирательства Ильдар Байбулатов. Он также рассказал, что мэрия намерена вернуть прежний вид этому месту и восстановить вырубленные деревья. Уфимцы, пришедшие в большом количестве в качестве слушателей на это заседание, накинулись на ответчика с вопросами и обвинениями, однако Альмира Абдрахманова огрызнулась и предпочла молчать.
