Дольщики трехэтажного дома в Иглино третий год не могут вселиться в купленные квартиры. Застройщик жилого квартала «Дуслык» ООО «Башстройкомплект» обещал сдать объект во второй половине 2014 года, однако сроки неоднократно переносились. Руководство компании обещает завершить работы в первом квартале 2017 года. В настоящее время в отношении «Башстройкомплекта» введена процедура наблюдения, компании грозит банкротство. Дольщики опасаются, что могут остаться без квартир и без денег. В жилой комплекс «Дуслык» в Иглино входят шесть домов. Пять из них на сегодняшний день сданы. Литер 5 (улица Строителей 25/1) на 52 квартиры «Башстройкомплект» обещал ввести в эксплуатацию еще во втором квартале 2014 года, однако сроки переносились несколько раз. Дольщики дома, вынужденные уже третий год снимать жилье, жить у родственников или на дачах, неоднократно устраивали акции протеста, выходили на митинги, обращались в администрацию района, госкомитет РБ по строительству и архитектуре, аппарат республиканского правительства, правоохранительные органы. В ответах ведомств говорится, что в кодексе РФ об административных правонарушениях ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объектов в эксплуатацию не предусмотрена. Таким образом, Госстрой РБ, в чьи полномочия входит контроль и надзор в области долевого строительства, не может принять меры реагирования. Районная прокуратура отнесла «Башстройкомплект» к субъектам малого предпринимательства, проверка которых запланирована только в 2018 году. По мнению покупателей недостроенных квартир, застройщик потратил их деньги на собственные нужды, однако проверка целевого использования средств дольщиков Госстроем РБ нарушений законодательства не выявила. Гендиректор «Башстройкомплекта» Руслан Андреев в разговоре с ProUfu.ru заявил, что строительство затянулось из-за отсутствия на строительном участке инженерных сетей. По его словам, компания участвовала в программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, в соответствии с которой администрация Иглинского района должна была обеспечить строящиеся по социальной программе дома инженерной инфраструктурой. - Когда мы покупали землю на торгах, было условие, что нам предоставят все сети. По факту нам пришлось все делать за свой счет: и котельную сами строили, и газ подводили, и воду. Мы очень много денег потратили на эти работы, - прокомментировал Руслан Андреев. Комментарий у администрации Иглинского района получить не удалось — заместитель главы по строительству находится в отпуске, глава сельсовета - на обучении. Андреев пообещал, что литер 5 будет сдан в первом квартале 2017 года. Основные работы завершены. Осталось доделать фасад, выполнить благоустройство, подвести к квартирам отопление и газоснабжение. Покупатели квартир в жилом комплексе обещаниям не верят: - Это мы слышим каждый год, - говорит Андрей Ильтеряков. В настоящее время в отношении «БСК» введена процедура наблюдения. Заявление о признании компании банкротом подало ООО «Бетонстройсервис», которому застройщик в 2014 году задолжал почти 8 млн рублей. Кредитор переуступил права требования 2,3 млн рублей ООО «Декабрь». Также с иском о взыскании свыше 30 млн рублей неустойки по договору строительства домов по программе переселения из ветхого жилфонда в Арбитражный суд Башкирии обратилась администрация сельсовета Иглинского района. Дольщики опасаются, что застройщик не успеет сдать дом до того момента, как его объявят банкротом. - Закон нас не защищает. У нас нет никаких рычагов воздействия. Люди просто в отчаянии. Многие копили на эти квартиры всю жизнь, а теперь мы рискуем их потерять. С процедурой банкротства мы не сможем даже оформить в собственность квартиры без суда,- говорит Ольга Салекова. Если начата процедура банкротства, дольщикам как можно скорее надо требовать признания права собственности на квартиру, обращаться в суд и включаться в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика, советует член НОКА Гильдии Российских Адвокатов по РБ, адвокат Валентин Воронин. По его словам, в случае подтверждения прав на недвижимость у дольщиков есть большие шансы получить жилье в собственность, и должник не сможет его продать. Иначе, когда стадия наблюдения сменится конкурсным производством, временный управляющий вправе распоряжаться имуществом банкрота, чтобы расплатиться с основными кредиторами, а дольщики смогут требовать только денежную компенсацию. Сам Руслан Андреев утверждает, что его компания успеет завершить строительство объекта до момента наступления следующей стадии банкротства. - При процедуре наблюдения руководитель организации не может распоряжаться деньгами свыше 100 тысяч рублей. Если у компании есть необходимые материалы для завершения работ, он может достроить. Если нужно что-то закупить, арбитражный управляющий скажет, что компания нарушает интересы кредиторов. Я думаю, это такая хитрая лазейка, чтобы дольщики лишний раз не предпринимали каких либо действий по включению в реестр кредиторов, - считает Воронин. А вы попадали в подобную ситуацию?
