Ведущие игроки отрасли – застройщики, риелторы, представители банков и регуляторов собрались в Уфе, чтобы обсудить нынешнее положение дел в сфере недвижимости, а также прийти к общему знаменателю в вопросах перспектив отрасли. Федеральная конференция «Рынок недвижимости – 2027», генеральным партнером которой выступила местная группа компаний «Прайм Девелопмент (Prime Development), прошла в уфимском конгресс-холле «Торатау».
Ипотека продолжает определять состояние отрасли
Красной линией сквозь все мероприятие прошло именно то, что способно существенно повлиять на дальнейшую динамику развития строительной сферы и спрос на рынке, а следовательно, потребует адаптации к новым условиям – более дорогим деньгам при осмотрительном, если не сказать настороженном поведении потенциального покупателя новой квартиры.
Фото предоставлено ГК «Прайм Девелопмент»
Речь, конечно же, идет об изменениях параметров семейной ипотеки с 1 октября текущего года. Ожидается, что ставка (сейчас 6%) будет дифференцироваться в зависимости от количества детей при возможном уменьшении срока льготной ипотеки и других, вероятно, более ужесточенных условий, таких как лимиты кредитования и сумма первоначального взноса.
На прошедшем в рамках данной конференции пленарном заседании руководитель «Прайм Девелопмент» Антон Водолеев отметил, что у раздумывающих семейных пар с детьми осталось, по сути, меньше месяца, чтобы взять ипотеку на нынешних условиях, с небольшими платежом. Этим стремительно уходящим шансом надо пользоваться!
− Сейчас, пока ребенок маленький, можно взять ипотеку под 6%, квартиру сдавать в аренду, перекрывая тем самым ипотечный платеж. А к тому моменту, когда ребенок вырастет, у него уже будет своя жилплощадь. Причем, скорее всего, к тому моменту и сама ипотека будет уже выплачена, – вполне рабочую схему предложил г-н Водолеев.
«Все будет хорошо, других вариантов нет»
На конференции обсуждали, естественно, не только ипотеку и то, что будет в этом контексте после. За общий позитивный настрой здесь отвечал исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Башкортостана Артем Ковшов, который с самого начала заявил, что «все будет хорошо, потому что других вариантов нет».
− Однако ждать снижения цен «ниже текущего уровня» не стоит. Себестоимость строительства продолжает расти, в первую очередь из-за удорожания стройматериалов. Законы экономики здесь работают без исключений, – добавил чиновник.
Фото предоставлено ГК «Прайм Девелопмент»
А что делать именно в настоящий момент времени, Артем Ковшов резюмировал еще на самом пленарном заседании:
− Покупать сейчас, ибо дешеветь жилье не будет.
Так выглядит ситуация с точки зрения клиента. А вот строительный аспект осветил вице-премьер правительства РБ Рустем Газизов.
− Строить необходимо сейчас, с расчетом на изменение экономической ситуации в течение инвестиционного цикла, – сказал представитель республиканского правительства.
− Если сейчас не запускать проекты, то в период высокого спроса застройщикам будет нечего предъявить увеличившемуся спросу, – добавил Антон Водолеев.
Тренд на человека
Участники конференции отметили устоявшуюся тенденцию: девелоперские компании строят не ради самой продажи, а для обеспечения комфорта будущего жильца. Покупатель, в свою очередь, при поиске жилой недвижимости все больше ориентирован не на инвестицию в квадратные метры, а на то, чтобы самому обзавестись удобным, эстетичным, комфортным, безопасным жильем в подходящей городской локации.
Фото предоставлено ГК «Прайм Девелопмент»
− Обратите внимание на то, за каким продуктом приходит покупатель: спрос сдвинулся в пользу клиента, который выбирает для себя. Ему прежде всего необходимо качество в хорошо эксплуатируемом помещении, – говорит Ольга Абдрахимова, технический директор группы компаний «Стратег».
В этом тренде «застройщик для жильца» нельзя не упомянуть пока что уникальный для Уфы случай – «Прайм Девелопмент» в ЖК бизнес-класса «Прайм» выделила около 900 кв. м для общественных пространств, которые (вместе с самим ЖК) уже превратились в одно из мест притяжения для уфимцев.
Подобную трансформацию трендов отметила также Ольга Белозерцева, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик».
– Трансформация происходит через повышение интереса к каждому клиенту, – заметила эксперт.
Риэлторы в силе
Не осталась незамеченной на прошедшей конференции роль риэлтеров в системе продаж жилой недвижимости на рынке Уфы. Более того, эта посредническая функция идет по восходящей: по оценкам экспертов сегодня порядка 40 процентов жилых помещений реализуются через риэлторские агентства.
Эксперты пришли к общему выводу: в ближайшее время дефицита качественного жилья не будет, но возможна нехватка платежеспособных покупателей. В этом направлении застройщики и планируют выстроить свою работу.
Фото предоставлено ГК «Прайм Девелопмент»
Приятным бонусом для экспертов, спикеров, участников Федеральной конференции «Рынок недвижимости – 2027» стала выставка недвижимости с экспозициями трех девелоперов – ГК «Прайм Девелопмент», «ЖилстройИнвест» и «Стратег». В ее рамках можно было задать интересующие вопросы менеджерам, получить одобрение банков и забронировать понравившиеся лоты.
Кстати, знакомство с объектами проходило не только на словах, но и на деле: для клиентов были организованы урбан-туры по четырем маршрутам, состоящим из объектов группы компаний «Прайм Девелопмент», в ходе которых можно было на практике оценить планировки и качество отделки.
Реклама. Рекламодатель: ИП Носкова Д.Р. ИНН 027614873411. ERID 2SDnjcj5vZy