«Отняли школу!» Почему жители Зубовского сельсовета жалуются на местные власти

Изначально по генплану Зубовского сельсовета был большой земельный участок под номером 306. Его разделили на три участка – два под ИЖС, третий под школу и детсад. Сделали это в рамках договора о комплексном развитии территории (КРТ).

В 2024 году жители села Нижегородка (входит в Зубовский сельсовет) забили тревогу: земельному участку с кадастровым номером 02:47:060801:411, зарезервированному под строительство новой школы, почему-то поменяли категорию. Если раньше земля предназначалась для объектов образования и просвещения, то теперь ее перевели в категорию под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Выяснилось, что вместо полноценной школы застройщик обязался возвести лишь частный детский сад на 20 мест.

Из-за того, что застройщик не выполнил обязательства по инфраструктуре (дороги, газ, соц. объекты), администрация Уфимского района через суд расторгла договор КРТ. Сама стройка жилых домов на этих участках была признана незаконной. У жителей появилась еще одна головная боль: они не могли получить местную прописку.

В июле 2024 года местные власти признали проблему. Вот что ответили обеспокоенным жителям в администрации Уфимского района:

«В адрес управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и филиала ППК «Роскадастра» по Республике Башкортостан были направлены письма о восстановлении исходного вида разрешенного использования. Дополним, что часть земельного участка с кадастровым номером 02:47:060801:411, площадью 25563 кв.м. зарезервирована под муниципальные нужды. На 17 июля, источник финансирования и государственный заказчик проектирования и строительства школы не определен».

Ответ администрации Уфимского района на запрос прокуратуры

В мае 2025 года в районе прошли публичные слушания по изменениям Генплана. На слушаниях в новом проекте Генплана статус участка скорректировали: расширили зону специализированной общественной застройки, чтобы вернуть туда полноценную школу, поликлинику и детский сад. Но проблема никуда не ушла.

Почему все так сложно

Дело в том, что пока шли все эти процедуры и суды, застройщик успел размежевать территорию и продать часть участков частным лицам. На бывшем школьном поле выросли жилые дома. Чтобы построить там школу по нормативам, государству теперь нужно через суд изымать и выкупать эти земли обратно, что может растянуться на годы.

Эксперимент за три дня: как быстрее добираться из пригорода Уфы в центр и помог ли Восточный выезд

Строительство школы планировалось в рамках программ комплексного развития. Из-за незаконной смены категории участка и последовавших судов Уфимский район выпал из графиков финансирования. Сейчас проектно-сметная документация фактически отсутствует, а выделение новых бюджетных средств отложено на неопределенный срок.

Дети из Зубово и Нижегородки уже сейчас учатся в переполненных классах в несколько смен. Родители понимают: обещание властей «вернуть школу в проект» — это перспектива многих лет, а возить детей в школы соседних поселков или Уфы приходится каждый день прямо сейчас.

Жители видят в действиях чиновников и застройщика попытку замять скандал. Изменение Генплана на бумаге воспринимается как «успокоительная пилюля» для прекращения массовых жалоб в Следственный комитет РФ, в то время как изначально предназначавшийся для строительства школы участок потерял свою целостность.

«Село растёт, все земли раздали под ИЖС а где учиться детям? – задаются вопросом жители. – Старая и единственная школа села уже переполнена и не отвечает всем современным требованиям, и этот участок, который был выделен под строительство новой школы, был единственной надеждой на полноценное образование наших детей и внуков. Теперь там будут дома, а наши дети… Как и где они должны получить достойное образование?»

И к сожалению, пока эти вопросы остаются без ответа.