Семейную ипотеку могут пересмотреть уже с июля: что изменится для заемщиков

О возможном обновлении механизма господдержки заявил заместитель председателя Правительства России Марат Хуснуллин в рамках Петербургского международного экономического форума, который проходил с 3 по 6 июня.

По предварительной информации, речь идет о введении более адресного подхода к предоставлению льготных кредитов. Одним из ключевых изменений может стать дифференцированная процентная ставка, которая будет зависеть от количества детей в семье. Максимальный размер ставки, по озвученным данным, может достигнуть 10 процентов годовых.

Официальные предложения по обновлению программы планируется подготовить в ближайшие недели. Если изменения будут приняты, новые условия начнут действовать уже с 1 июля.

Эксперты отмечают, что даже незначительное повышение процентной ставки заметно влияет на финансовую нагрузку семьи. Вместе с увеличением ежемесячного платежа возрастают и требования банков к заемщикам, поскольку кредитные организации оценивают уровень долговой нагрузки клиента и его способность обслуживать кредит в долгосрочной перспективе.

По словам руководителя отдела ипотечных брокеров группы компаний «Прайм Девелопмент» Айгуль Зайнетдиновой, на сообщения о возможном пересмотре льготной программы рынок отреагировал практически сразу.

– После заявления Марата Хуснуллина рынок ощутимо оживился, потому что молодые семьи действительно пользуются этим инструментом, и кого-то обещанный пересмотр условий может лишить чуть ли не единственного доступного способа приобретения собственного жилья. Даже по приблизительным подсчетам, повышение ставок до 10% увеличит ежемесячный платеж более чем на 30%. Чтобы купить квартиру по семейной ипотеке в июне, достаточно иметь ежемесячный доход в размере 60-70 тысяч рублей. С 1 июля, возможно, заемщику потребуется уже больший заработок – около 110 тысяч рублей. Если рассуждать логически, то лучшего момента, чтобы воспользоваться семейной ипотекой, уже не представится, особенно с учетом явной тенденции к увеличению числа отказов в ипотеке. Банки все тщательнее проверяют и видоизменяют портрет своего клиента, ряд кредитных организаций запрашивает справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки, – отмечает эксперт.

Специалисты рынка недвижимости также обращают внимание на то, что сегодня многие застройщики продолжают предлагать квартиры по действующим ипотечным программам, а требования к заемщикам пока остаются прежними. Однако после перехода к дифференцированной ставке ситуация может измениться не только для покупателей, но и для самих банков, которые, вероятно, будут еще внимательнее подходить к оценке платежеспособности клиентов.

– Если механизм дифференцированных ставок будет принят, основная поддержка сосредоточится на семьях с двумя и более детьми, тогда как для семей с одним ребенком условия кредитования могут стать менее привлекательными. Для рынка новостроек это означает сохранение устойчивого спроса в сегменте семейных покупателей, но одновременно может привести к перераспределению спроса во времени. Мы уже наблюдаем повышенный интерес со стороны клиентов, которые стремятся зафиксировать действующие условия программы до вступления возможных изменений в силу. Для покупателей текущий период является благоприятным моментом для принятия решения. Пока действуют существующие параметры семейной ипотеки, семьи могут получить кредит на более выгодных условиях и обеспечить себе прогнозируемый ежемесячный платеж, – прокомментировала руководитель отдела продаж ГК "HART DEVELOPMENT" Елена Медведева.

Пока окончательные параметры обновленной программы не опубликованы, потенциальным заемщикам остается следить за официальными решениями правительства.