Пруфы.рф
Если человек долгое время открыто пользуется жилым помещением как собственник, он может через определенный срок оформить его на себя. Этот принцип приобретательной давности действует даже тогда, когда квартира формально принадлежит государству, региону или муниципалитету. Об этом сообщает издание «Парламентской газеты».
Поводом стала жалоба Ольги Иваньковой. Женщина живет в квартире умершего в 1991 году отчима. Через два года суд признал это жилье выморочным. Наследников не нашли, и квартиру передали на баланс районному предприятию ЖКХ. Новый владелец не стал выселять Иванькову, и она продолжила пользоваться квартирой.
В жалобе женщина указала, что прописана здесь с 1971 года, оплачивает ЖКУ с 1998 года, платит взносы на капремонт и участвует в управлении многоквартирным домом. Однако суды трех инстанций сочли, что условие добросовестности владения не соблюдено. Иванькова знала, что квартира как выморочное имущество принадлежит публичному собственнику.
В высшей судебной инстанции указали, что если публичная власть долго бездействует, гражданин может разумно предположить, что собственник утратил интерес к имуществу и фактически от него отказался. А значит, здесь вполне применима приобретательная давность, то есть срок добросовестного владения, по истечении которого можно оформить право собственности.
Проживая в чужой квартире — все равно можно стать ее собственником: новое решение Конституционного суда РФ
Конституционный суд пояснил, что цель этого принципа − вернуть объект в гражданский оборот, обеспечить его надлежащее содержание, безопасное состояние и уплату налогов. При этом признать право собственности может не любой человек, проживший в квартире долгое время, а только тот, кто добросовестно исполнял все обязанности собственника.
Критерии добросовестности в законе прямо не прописаны. Они зависят от толкования правоприменителя. Суд отметил, что подход, при котором добросовестным не могут признать владельца, знающего об отсутствии у него оснований для собственности в обычном порядке, не обеспечивает единообразия и нарушает правовые позиции суда.
Конституционный суд постановил, что член семьи умершего собственника может считаться добросовестным, даже если он знал об отсутствии прав на квартиру и о том, что у нее есть публичный собственник. Дело Ольги Иваньковой предписано пересмотреть.
Читайте также
- Нотариус назвала единственный способ защитить сделку с квартирой от споров