Проблема с продавцами недвижимости, которые пытаются аннулировать сделки, ссылаясь на свое якобы невменяемое состояние в момент подписания документов, продолжает оставаться актуальной на рынке жилья. В эфире программы «Утро России» на телеканале «Россия 1» нотариус Москвы и член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по международному сотрудничеству Елена Образцова поделилась советами о том, как покупателям защитить себя и повысить надежность сделок. Она напомнила о множестве случаев, когда добросовестные покупатели теряли как приобретенные квартиры, так и вложенные средства. Основной причиной судебных разбирательств становилось утверждение продавцов о том, что они не осознавали значения своих действий при подписании договора. Интересно, что все оспариваемые сделки были оформлены без нотариального участия, которое могло бы значительно повысить правовую защиту, подчеркнула Образцова. Смена регистрации по месту жительства: как действовать пенсионеру, чтобы не потерять деньги При удостоверении договора нотариус не только проверяет документы сторон и юридическую чистоту объекта, но и убеждается, что участники сделки действуют осознанно, понимают последствия своих решений и контролируют свои действия. Если возникают сомнения относительно состояния продавца или покупателя, в день подписания документов можно организовать психиатрическое освидетельствование. Елена Образцова отметила, что наличие медицинского заключения, полученного в день сделки, практически исключает возможность признания договора недействительным из-за временной потери сознания одной из сторон. Дополнительно можно использовать видеозапись процедуры нотариального удостоверения. Эта фиксация поможет подтвердить, что участники сделки осознавали происходящее и действовали добровольно. Эксперт также предложила закрепить в законодательстве принцип неоспоримости нотариально удостоверенных сделок с жилой недвижимостью. Она считает, что такая мера сделает рынок вторичного жилья более стабильным и предсказуемым. Предполагается, что если стороны добросовестно исполнили условия нотариально заверенного договора купли-продажи, то лишить покупателя недвижимости через суд будет невозможно. Признать сделку недействительной можно будет только при наличии доказанной ошибки нотариуса. Даже в таком случае покупатель не останется без защиты. Нотариальная форма сделки предусматривает механизм полного возмещения ущерба за счет страхового покрытия и личной ответственности нотариуса, что делает нотариальное удостоверение одним из самых надежных способов защиты прав участников сделок с недвижимостью.Рекомендации по защите при покупке «вторички» Если вы планируете купить квартиру у продавца из «зоны риска» (пожилые люди, одинокие граждане или продавцы по доверенности), следуйте этим четырем шагам: 1. Запросите справки. Получите заключения из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров по месту проживания продавца. 2. Настаивайте на нотариальной форме. Даже если закон позволяет оформлять сделку в простой письменной форме, нотариус будет являться надежным свидетелем, чьи показания имеют больший вес в суде. 3. Пригласите профильного врача. Организуйте визит лицензированного психиатра в день сделки для получения заключения на месте. 4. Избегайте наличных расчетов. Используйте аккредитив или депозит нотариуса. Если сделка будет признана недействительной, у вас останется документальное подтверждение движения средств, а не простая расписка.
