Семь лет не срок — суд обязал покупателя вернуть квартиру: решение суда

Многие считают, что если после сделки с недвижимостью прошло несколько лет, то оспорить ее уже невозможно. Однако судебная практика показывает, что в некоторых случаях претензии могут возникнуть даже спустя длительное время.

Показательный спор дошел до Верховного суда РФ.

Продажа квартиры без препятствий

Мужчина приобрел квартиру у женщины, которая по документам значилась единственным собственником жилья. Никаких явных проблем не было: документы выглядели в порядке, стоимость квартиры соответствовала рыночной, поэтому стороны заключили сделку.

Однако почти через семь лет после покупки новый владелец неожиданно получил судебный иск от другого человека, который потребовал вернуть квартиру.

Кто оказался настоящим владельцем

В ходе разбирательства выяснилось, что спорная квартира была приобретена продавцом во время брака. Истцом оказался ее бывший супруг.

После развода раздел имущества официально не проводился. При этом квартира продолжала числиться за бывшей женой, чем она впоследствии и воспользовалась. Получив новый паспорт без отметок о браке, женщина продала недвижимость.

Бывший супруг в тот период проживал за границей и о продаже квартиры не знал. Лишь спустя несколько лет после возвращения он узнал о состоявшейся сделке и решил обратиться в суд.

Почему суд поддержал бывшего мужа

Истцу удалось доказать важное обстоятельство: квартира была приобретена на его личные средства. В материалах дела имелись подтверждения того, что деньги на покупку были получены от продажи имущества, доставшегося ему по наследству.

Суд пришел к выводу, что квартира фактически являлась личной собственностью бывшего мужа. Следовательно, женщина не имела права распоряжаться этим жильем и продавать его третьим лицам.

Почему не помог срок исковой давности

Покупатель ссылался на то, что с момента сделки прошло почти семь лет. Однако суд напомнил, что по таким спорам срок исковой давности начинает течь не с даты продажи недвижимости, а с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Поскольку бывший муж долгое время не знал о продаже квартиры, суд посчитал, что срок для обращения в суд еще не истек.

Чем закончился спор

В результате сделку купли-продажи признали недействительной. Покупателя обязали вернуть квартиру законному владельцу, несмотря на то что с момента покупки прошло почти семь лет.

Этот случай еще раз показывает, что при покупке жилья на вторичном рынке важно тщательно проверять историю объекта и возможные права третьих лиц. Даже спустя годы после сделки могут обнаружиться обстоятельства, способные поставить под сомнение право собственности нового владельца.