Пруфы.рф
С 2025 года в Росреестр стали чаще обращаться люди, которые пытаются наследовать дачи и садовые дома, многие годы, числившиеся в семье, но не оформленные по новым правилам. Наследники рискуют лишиться земли из‑за устаревших документов.
Руководитель управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова отметила, что поток таких обращений усилился с конца 2025 года. Речь идет о участках, права на которые появились до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122‑ФЗ, то есть до 31 января 1998 года.
Многие такие участки оформлялись по старым свидетельствам о ранее возникшем праве. Если потом сведения не внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то земля может не фигурировать в наследстве. Нотариус в этом случае часто не включает участок в наследственное дело, и стандартное оформление становится невозможным.
Наследники зачастую узнают о таких объектах случайно − по воспоминаниям о даче или найденным бумагам. Проблема особенно заметна в пригородах, где земля дорожает из‑за строительства и улучшения инфраструктуры.
В каких случаях пенсионер может остаться без наследства после смерти супруга
Лучше всего то, что сохранившие старые правоустанавливающие документы могут восстановить свои права через нотариуса. Даже через много лет наличие такого свидетельства помогает доказать право собственности.
Если же у человека на руках только членская книжка садовода или документы товарищества, этого обычно недостаточно. Тогда приходится искать подтверждения в государственных архивах.
Отдельная сложность − отсутствие межевания. Унаследовать участок без уточнённых границ можно, но зарегистрировать стоящие на нём дом или хозяйственные постройки до завершения межевания не получится. Без кадастрового учёта сделки с такой землёй тоже блокируются, пишет pnz.ru.
Специалисты предупреждают, что нехватка полного пакета документов осложняет не только наследование, но и продажу, дарение, аренду или составление завещания. Росреестр не зарегистрирует операции с участками, границы которых официально не установлены.
Читайте также
- Юрист предупредил: даже при наличии завещания некоторых наследников могут отстранить по закону