Пруфы.рф
Когда пожилой человек − единственный собственник жилья, он вправе распоряжаться им полностью по своему усмотрению. Об этом предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
По словам эксперта, российское законодательство защищает право собственности: продавать, дарить или завещать квартиру можно без согласия детей, внуков или супруга. Даже длительное проживание или регистрация родственников не дает им права вмешиваться в решения собственника.
Близкие теряют право на жилье в нескольких случаях. Во-первых, при мошенничестве. Пожилые часто становятся жертвами аферистов, которые под давлением заставляют подписать документы на продажу или дарение. Деньги уходят на «безопасные счета», квартира переходит третьим лицам на законных основаниях, а семья выселяется по суду.
Во-вторых, если составлено завещание в пользу посторонних, например, соседей, сиделок, благотворительных организаций. Родственники узнают об этом только после смерти собственника, и взрослые трудоспособные члены семьи ничего не получают. Исключение составляют обязательные наследники (несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, супруги, родители) − им положена доля независимо от завещания.
В каких случаях пенсионер может остаться без наследства после смерти супруга
В-третьих, при заключении договора ренты, когда пожилой человек передает квартиру в обмен на уход или содержание. Право собственности переходит сразу после регистрации договора, и наследники теряют все притязания.
Как пишет издание DEITA.RU, единоличное распоряжение жильем может быть ограничено. Если квартира приватизирована, а другие члены семьи были прописаны, но отказались от доли, за ними сохраняется пожизненное право проживания (даже при смене собственника). Также если жилье в совместной собственности (куплено в браке или поделено на доли) − продать или завещать всю квартиру нельзя, только свою часть. Если собственник признан судом недееспособным, то все сделки только через опекуна и под контролем органов опеки.
Чтобы минимизировать риски, можно обратиться в Росреестр (лично или через «Госуслуги») с заявлением о запрете регистрационных действий без личного присутствия собственника − это исключит сделки по доверенности, оформить долевую собственность, передав часть квартиры родственникам по договору дарения, а при признаках деменции или психических расстройств − инициировать судебно-психиатрическую экспертизу.
Читайте также
- Юрист предупредил: даже при наличии завещания некоторых наследников могут отстранить по закону