Крупные торговые центры все чаще пересобирают торговые площади под апартаменты из‑за массового сокращения магазинов и падения спроса на классическую торговую недвижимость. Особенно активный переход заметен в Сочи: владельцы ТЦ переоборудуют пустующие площади под жилье для продажи или сдачи в аренду. Это объясняют как способ компенсировать убытки на фоне ухода арендаторов. Появилась информация, где взять ипотеку под минимальный процент в мае 2026 года В одном из сочинских торговых центров студию 21 кв. м на шестом этаже выставили за 13,8 млн рублей, при этом аренда похожих апартаментов достигает 65 тыс. рублей в месяц. Похожие предложения появились в Торговой галерее на улице Навагинской, где сосредоточено несколько комплексов. Местные жители выразили недовольство и считают, что перевод коммерческих помещений в жилье может нарушать закон. Они намерены добиваться проверок через прокуратуру. В Москве уже были похожие конфликты и введены строгие санкции за использование нежилых объектов как жилья. По данным законодательства, в ч. 1.3 ст. 6.7 КоАП Москвы запрещено строительство и продажа жилых апартаментов на участках, выделенных под административные здания. Нарушителям угрожают штрафы от 0,5% до 3% кадастровой стоимости земли, а при повторном нарушении — до 5%. Единственное исключение сделали для апартаментов с официальным гостиничным статусом. Сочи не единственный пример. Апартаменты начали появляться в Екатеринбурге на территории бизнес‑центров, а в Зеленоградске торговые комплексы также начали переоборудовать под жилье. Шесть пунктов, на которые собственнику жилья следует обратить внимание в выписке из ЕГРН Олег Войцеховский, основатель Российского совета торговых центров, объяснил, что это часть широкой перестройки рынка. По его словам, освободившиеся площади переоборудуют под термы, спортивные комплексы, медицинские центры, культурные пространства и временное проживание. Эксперт отметил, что многие старые ТЦ исчерпали свой потенциал как розничные объекты: поток покупателей упал, арендаторы уходят, и здания часто нельзя модернизировать под новые стандарты торговли, пишет портал pnz.ru. Ситуация отражает проблему в сегменте торговой недвижимости по всей стране. По оценкам аналитиков, к началу 2026 года 71% региональных ТЦ потребуют реконцепции или серьезной реновации. Владельцы пытаются быстрее вернуть инвестиции, распродавая площади под апартаменты, но это меняет назначение зданий и осложняет возврат к прежнему формату торговли. Рынок показывает тревожную динамику: в 2025 году доля пустующих площадей в российских ТЦ составила 6,2%, а в первом квартале 2026 года выросла до 7,5%. В Москве уровень вакантности близок к 10%, а в отдельных районах достигает 16%. Посещаемость крупных и средних ТЦ снизилась примерно на 25% по сравнению с 2019 годом, и эксперты ожидают дальнейшее падение. По прогнозам специалистов, в ближайшие годы до 60–70% площадей торговых центров могут быть заняты развлекательными, спортивными, общественными или жилыми форматами, что окончательно изменит образ традиционных ТЦ.
