Сколько россиян владеют жильём, а сколько — арендуют

Вопрос о том, сколько россиян владеют жильём, а сколько арендуют, остается предметом споров. Разные источники дают существенно отличающиеся оценки, и причина кроется не только в методологии подсчётов, но и в особенностях самого рынка.

По данным, основанным на статистике Росстата, уровень собственников жилья в России превышает 90%. В эту категорию попадают все, у кого есть зарегистрированное право собственности — будь то квартира, доля в ней, частный дом или даже оформленная как жилое помещение дача. При этом не имеет значения, проживает ли человек в этом жилье фактически.

Однако при использовании более строгого подхода, принятого в ряде европейских стран, картина меняется. Там учитывается не просто наличие собственности, а фактическое проживание в недвижимости без участия других владельцев. В таком случае доля собственников в России могла бы быть значительно ниже — примерно на уровне около 40%.

Социологические опросы также дают разные результаты. Например, исследование НИУ ВШЭ показало, что подавляющее большинство респондентов считают себя владельцами жилья, а доля арендаторов составляет около 10%. В другом опросе, проведённом девелоперской компанией, доля арендаторов достигает примерно четверти населения. Однако обе выборки относительно невелики по сравнению с общей численностью населения страны, что ограничивает точность таких оценок.

Дополнительную сложность создаёт теневой рынок аренды. По оценкам участников отрасли, значительная часть сделок проходит без официальных договоров. В таких условиях арендаторы часто не указывают реальный статус проживания в опросах, а владельцы — не декларируют доходы.

В результате точное соотношение собственников и арендаторов в России остаётся неопределённым. Эксперты сходятся во мнении, что без более прозрачных правил рынка аренды и повышения доли официальных сделок получить достоверную картину практически невозможно.