Пруфы.рф
У многих горожан есть несколько квартир − купленных в ипотеку под низкий процент или полученных по наследству. Их часто сдают, чтобы иметь стабильный, пусть и небольшой, доход. Однако сдать жилье добросовестным жильцам − большая удача. Автор дзен-канала «Блог самостройщика» делится историями знакомой, которая сдавала однушку, и выводами, которые помогут избежать ошибок.
Первая история − об идеальной паре, которая следила за квартирой как за своей и переехала только из-за лучшего предложения о работе в другом городе. Вторая − о паре, где муж из Средней Азии: за полгода они ободрали стены и привели кухню в негодность, после чего хозяйка расторгла договор. Третья − о студентках: они могут быть спокойными, но в то же время нестабильны, съезжают каждые три месяца из-за более дешевого жилья, появления парней или получения общежития.
Есть четыре типа людей, которым точно не стоит сдавать квартиру. Первые − любители торговаться с порога, даже не осмотрев жилье. Это сигнал о возможных проблемах с оплатой. Часто у таких людей непостоянный доход − фрилансеры без договоров, самозанятые на проектах, менеджеры на испытательном сроке. Если аренда съедает больше трети дохода, стабильности не будет. Не стесняйтесь просить подтверждение дохода: справку 2-НДФЛ или выписку по счету.
Вторые − юридически «подкованные», которые с порога начинают диктовать условия: «Вы без суда меня не выселите», «Обязаны зарегистрировать», «Дайте парковку». После заселения такие жильцы могут сменить замки и ограничить доступ собственнику. Если на первой встрече человек пытается диктовать правила, лучше отказать сразу.
Третьи − претензиаторы, которые считают квартиру отелем, а собственника − персональным менеджером. С порога они требуют поменять диван, переделать освещение, установить кондиционер, сделать клининг. У них есть деньги, но нет границ. Единственный способ − отказать на просмотре.
Когда не стоит спешить с продажей ипотечной квартиры − разъяснения эксперта
Четвертые − аренда по знакомству. Знакомые или друзья начинают просить отсрочку, ссылаясь на проблемы. Вам неловко проявлять жесткость, требовать деньги, поднимать плату. Хотите испортить отношения − сдайте квартиру знакомым.
Чтобы защитить себя, нужно грамотно оформить договор. Главное правило: вы выбираете, а не вас выбирают. У вас должен быть договор, защищающий ваши интересы. Обязательно включите в него обеспечительный платеж, который остается у вас и не засчитывается в последний месяц − он покроет затраты на клининг и восстановление после выселения. Также нужно четко понимать, кто будет проживать: кто подписывает договор, тот и должен жить. Если с ним проживают родственники, то их данные тоже нужны.
Перед заключением договора стоит проверить арендатора через Федеральную службу судебных приставов на наличие просроченных долгов, через Федеральный реестр банкротов, изучить суды по месту последних прописок и посмотреть социальные сети, чтобы понять, чем человек занимается. После такой проверки желание сдавать квартиру конкретному человеку часто пропадает.
Отдельный важный момент касается ипотечной квартиры. По закону, пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Сдавать ее без разрешения банка нельзя. Если арендатор узнает об этом, он может манипулировать вами, угрожая сообщить в банк, который потребует досрочного погашения кредита.
Читайте также
- Новые отметки в ЕГРН, которые помогут потенциальным покупателям квартир