Получение недвижимости не всегда связано с покупкой — нередко квартиры переходят по наследству или по договору дарения. Однако при последующей продаже такого жилья могут возникнуть налоговые обязательства, о которых важно знать заранее. Как разъясняет ФНС, если квартира была получена в наследство или в дар и затем продаётся до истечения минимального срока владения, налог можно уменьшить. Для этого допускается учесть расходы на покупку, которые ранее понёс прежний владелец — наследодатель или даритель. Например, если квартира досталась по наследству и сразу была продана за ту же сумму, за которую её когда-то приобрёл прежний собственник, налоговая база может быть сведена к нулю. В таком случае НДФЛ платить не потребуется. Однако это правило действует не во всех ситуациях. Если унаследованная недвижимость затем была подарена, новый владелец уже не сможет учитывать расходы первоначального собственника. При продаже такой квартиры налог будет рассчитываться без уменьшения на прежнюю стоимость покупки. Таким образом, способ получения недвижимости напрямую влияет на налоговые последствия при её продаже. Даже при одинаковой цене сделки итоговая сумма налога может существенно отличаться.
