Верховный суд России вынес решение, которое кардинально меняет правовой статус так называемых «скрытых» жильцов − граждан, отказавшихся от приватизации жилья в 1990-е годы в пользу родственников, но сохранивших право пожизненного проживания. Об этом изданию «DEITA.RU» сообщила юрист Натали Феофанова. Ранее считалось, что отказавшийся от приватизации не может быть выселен из квартиры ни при каких обстоятельствах, даже после ее продажи. Верховный суд уточнил, что это правило не абсолютное. В ряде случаев выселение возможно. Основания для аннулирования права проживания следующие. Жилец фактически переехал в другое место, например, в дом супруга или собственное жилье, «отказник» утратил статус члена семьи собственника и у гражданина есть возможность проживать в другом месте, например, в собственном жилье или имея возможность аренды. При наличии таких обстоятельств собственник может обратиться в суд с иском о выселении. Для владельцев приватизированных квартир это решение открывает юридические возможности для более эффективного управления недвижимостью. Теперь можно инициировать судебное разбирательство, чтобы признать жильца утратившим право пользования, особенно если он длительное время не платит за коммунальные услуги и фактически не проживает по месту регистрации Вступили в силу поправки к ФЗ № 482-ФЗ, которые позволяют «отказникам» вносить сведения о своем праве на проживание напрямую в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта информация становится публичной, что значительно усложняет возможность скрыть обременение при продаже квартиры. Покупатели теперь могут оперативно увидеть наличие «скрытого» жильца через выписку из ЕГРН. Какие квартиры нельзя передать по наследству Суды получили право более подробно рассматривать каждую ситуацию и учитывать наличие у жильца другого жилья или возможности его арендовать. Если у «отказника» действительно нет другого варианта, суд может оставить его в квартире на определенный срок, например, на год или до совершеннолетия детей, но не обязательно навсегда. Это повышает гибкость и индивидуальный подход в решениях. При покупке приватизированной квартиры рекомендуется заказывать расширенную архивную выписку из домовой книги. Такой документ даст полную информацию о всех лицах, прописанных на момент приватизации и сохранивших право пожизненного проживания, даже если впоследствии они были сняты с учета. Это поможет избежать юридических рисков и неожиданных препятствий.
