Количество ипотечных сделок в декабре осталось на уровне аналогичного периода 2024 года (100%), тогда как объём операций с недвижимостью без использования кредита сократился на 15%. Эти данные сигнализируют о начале трансформации рынка. Об этом «Газете.ru» сообщил аналитический центр М2, ссылаясь на данные Роскадастра. Специалисты интерпретируют эту статистику как следствие смещения потребительского спроса в сторону ипотечного кредитования, что напрямую связано со снижением ключевой ставки. Если в декабре 2024 года доля покупок с ипотекой на рынке многоквартирных домов не превышала 23%, то сейчас этот показатель вырос до 42%. Декабрь 2025 года продемонстрировал значительный рост общей активности на рынке недвижимости. Количество зарегистрированных в ЕГРН сделок превысило ноябрьские показатели на 37%, а результат декабря 2024 года − на 5%. Эта положительная динамика объясняется несколькими факторами: традиционным для конца года стремлением инвесторов и покупателей завершить крупные сделки, а также стимулирующим влиянием снижения ключевой ставки на ипотечный спрос. Дополнительным стимулом для семей стала новость о грядущих изменениях в условиях льготной ипотеки с февраля 2026 года, что побудило многих оформить кредиты на действующих, более выгодных условиях. В 2026 году россияне заплатят налоги со своих банковских вкладов по-крупному: льгот нет даже для пенсионеров Январь, по прогнозам экспертов центра М2, напротив, станет периодом неизбежной коррекции после декабрьского всплеска. Основными сдерживающими факторами выступят календарные особенности: сокращенный рабочий месяц, продолжительные праздники и естественное сокращение расходов населения после новогодних трат. На этом фоне аналитики ожидают закономерного спада активности в сегменте жилищного кредитования. Заместитель руководителя департамента стратегии финансов экосистемы недвижимости М2 Яков Новожилов сообщил, что, по ожиданиям экспертов, объем выдачи ипотечных кредитов в январе сократится до 227 млрд рублей, что в несколько раз ниже декабрьского рекордного показателя. Он добавил, что количество сделок без использования ипотеки также уменьшится − приблизительно до 112 тысяч. По его словам, эта пауза является естественной и дает банкам возможность адаптировать свои продукты и процессы к изменившимся рыночным условиям. Новожилов также отметил, что с учетом итогов 2025 года и прогнозов на ближайший период рынок готовится к трансформации: переходу от модели, зависимой от государственных субсидий, к более сбалансированной и диверсифицированной структуре, основанной на фундаментальных экономических условиях и долгосрочном спросе на жилье. По итогам 2025 года общее количество сделок с недвижимостью, зарегистрированных в ЕГРН, сократилось на 11% по сравнению с показателями 2024 года. Аналитики объясняют такую динамику эффектом высокой базы для сравнения: в первой половине 2024 года был доступен льготный ипотечный продукт со ставкой 8% для широкого круга заемщиков, а условия иных государственных программ также отличались большей мягкостью. Помимо этого, уровень ключевой ставки в тот период находился на значительно более низкой отметке, нежели на протяжении всего 2025 года. В Башкирии начинают тотальную переоценку земель. Налог пересчитают всем
