Немцы давно посчитали, что выгоднее: один этаж, два этажа или мансарда, а в России всё ещё спорят

В России до сих пор спорят, что выгоднее — одноэтажный дом, двухэтажный или с мансардой. А между тем, в Германии этот вопрос давно закрыт — там всё давно подсчитали и выведены чёткие формулы.

Несколько лет назад автор статьи вспоминает, как побывал в доме, построенном «на все деньги». Его владелец — человек 90-х, добившийся успеха в бизнесе, решил утвердить свой статус не чем-нибудь, а настоящим дворцом: четыре этажа, мансарда, сауна, бильярдная и даже «тронный зал».

Однако в доме не было видно признаков жизни — хозяин признался, что с супругой они живут… в домике охраны, а «дворец» стоит пустой уже седьмой год. Площадь — 3200 квадратных метров, и покупателей на такой дом не находится.

Этот случай — показательный. В России по-прежнему строят «на максимум»: есть деньги на два этажа — будет два, хватит на три — сделают три. В итоге деньги часто уходят только на коробку, а жить в таких домах неудобно и дорого.

Тем временем немецкий архитектор Ганс Шарун ещё в прошлом веке вывел простое правило, позволяющее рационально подойти к выбору этажности. Он тщательно сравнивал варианты — с мансардой, без неё, двухэтажные и одноэтажные — и пришёл к выводу: по стоимости возведения мансарда и второй этаж практически не отличаются, зато мансарда проигрывает в комфорте и энергоэффективности.

Экономия на стенах съедается утеплением, вентиляцией и сложной технологией монтажа кровли. Кроме того, полезная площадь мансарды всегда меньше из-за скошенных потолков.

Шарун вывел два простых критерия:

1. Если площадь первого этажа превышает 140 кв. м, стоит подниматься выше — делать второй этаж.

2. Если среднемесячная температура самого холодного месяца в регионе ниже −10 °C, мансарда становится невыгодной — слишком дорого обходится её отопление.

Если взглянуть на климатическую карту России, становится очевидно: комфортно и экономично использовать мансарду можно лишь в Центральном и Южном округах (−9,4 °C и −4,2 °C соответственно). В остальных регионах, где средняя зимняя температура −15 °C и ниже, второй этаж рациональнее и дешевле в эксплуатации.