Банки стали массово отказывать в выдаче ипотеки. Эксперты утверждают, что условия в 2025 году сильно ужесточились. Мы собрали актуальные критерии оценки клиента при выдаче ипотечного кредита. Также вы узнаете, что с этим делать и как добиться расположения со стороны банка. «Микрозайм», который портит ваш кредитный рейтинг Одна из самых распространенных причин отказа в выдаче ипотеки – это плохая кредитная история. Но важно понимать, как вообще банки оценивают клиента и как вы можете на это повлиять. Бывший сотрудник банка Ксения Самойленко – риелтор и кредитный брокер в Уфе – рассказала нам о том, что даже рассрочка при определенных условиях может послужить красным флагом для банка в одобрении ипотеки. «Сейчас люди вроде бы научились потреблять, платить за услуги, но при этом у нас появилось много сервисов для приобретения товаров в рассрочку. Уже многие говорят, что рассрочки стоит оформлять реже, потому что это считается как микрозайм, который портит ваш кредитный рейтинг. Как банк видит клиента с рассрочками? Представим, что вы хотите получить кредит на 3 миллиона рублей, ваш ежемесячный платеж составит 65 тысяч рублей. Банк сразу смотрит информацию в НБКИ – это национальное бюро кредитных историй – и видит, что вы брали в рассрочку 50 тысяч на 10 месяцев. У банка возникает вопрос: почему, если у вас хороший доход, вы не смогли заплатить эту сумму сразу? И вот вам приходит отказ. Вам просто не дадут 3 миллиона, ведь если вы сейчас делите 50 тысяч по месяцам, то как вы будете платить ежемесячно по 65 тысяч? Так рассуждают в банках», – рассказывает Ксения. Это тоже кредит! Более того, эксперт предупреждает любителей покупок «в сплит», а также других рассрочек на маркетплейсах. Оказывается, даже это заносится в вашу кредитную историю. «По факту, «сплит» – это тот же кредит, но без подписания кредитных документаций, там вы подписываете договор оферты. Люди иногда этого не понимают: подтвердили в смс, что они берут «в сплит», им делят платеж. И все, казалось бы, комфортно: я же не кредит беру, да? А на самом деле в бюро кредитных историй это висит как микрозайм. Ваш рейтинг моментально снижается. И чем больше таких рассрочек, тем вероятность одобрения ипотечного кредита ниже. Поэтому всем клиентам я говорю: если есть рассрочки, от них нужно избавляться до подачи заявки в банк. Это повышает ваш рейтинг», – комментирует Ксения. Эксперт рекомендует перед походом в банк посмотреть свою кредитную историю. Постарайтесь сперва закрыть текущие рассрочки и микрозаймы – это может немного повысить шансы на одобрение. Однако общая тенденция сводится к тому, что получить одобрение становится сложнее и сложнее. Полное интервью с Ксенией Самойленко читайте по ссылке. Если вы тоже столкнулись с отказами в выдаче ипотеки – оставляйте свою историю в комментариях.
