«Прощай, ипотека». Застройщики предлагают выгодный способ покупки жилья, но есть минусы

Ипотека всё реже становится выбором номер один при покупке квартиры. На фоне скачущих ставок и всё более редких льготных программ на аванс выходит рассрочка от застройщиков — понятная, доступная и на первый взгляд весьма привлекательная схема. Но, как и в любом предложении «без подводных камней», эти самые камни всё-таки есть — просто чуть глубже.

Рассрочка сегодня подаётся как спасательный круг: не нужно идти в банк, собирать кипы документов, ждать одобрения и платить проценты. Первоначальный взнос может быть совсем символическим, а ежемесячные платежи — не пугающими. Кажется, вот она, возможность обзавестись жильём без кредитной кабалы. Но, как предупреждает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в беседе с «Лентой.ру», — радоваться рано.

Во-первых, рассрочка далеко не бесплатна. Даже если застройщик громко заявляет, что проценты — это прерогатива банков, выгоду он всё равно компенсирует. Один из способов — прямое увеличение стоимости квартиры. Некоторые честно указывают разницу в цене: выбрал рассрочку — заплати больше. Другие действуют тоньше — просто убирают скидки, которые дают при стопроцентной оплате или стандартной ипотеке. В результате покупатель переплачивает 10, 20, а то и 35 процентов от изначальной стоимости.

Во-вторых, рассрочка часто заканчивается внезапной «ловушкой для доверчивых». Стартовые условия приятные — низкий взнос, щадящие выплаты, но в финале — привет, единоразовый платёж на несколько миллионов. «Многим кажется, что к моменту окончания рассрочки они как-нибудь найдут деньги, продадут старую квартиру, получат наследство. Но в реальности такие надежды редко сбываются. И тогда человек оказывается в растерянности: жильё не выкуплено, обязательства давят, денег нет», — объясняет Зубик.

Вывод? Рассрочка — инструмент, а не волшебная палочка. Подходит она далеко не всем, и требует холодного расчёта. Если есть уверенность в доходах, понимание финансовых рисков и план на каждый этап выплат — тогда вперёд. В остальных случаях лучше сто раз подумать, прежде чем соглашаться на кажущееся выгодным предложение. Как бы ни заманчиво оно звучало на рекламном баннере.