Между уфимским застройщиком Акционерное общество Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (УГАИК) и компанией АО «ДОМ.РФ» разгорается судебная тяжба. История началась в ноябре 2021 года, когда УГАИК победил в аукционе, объявленном ДОМ.РФ, и заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:101001:388, площадью в 21,6 тысячи квадратных метров, общим сроком на 12 лет, для комплексного развития территории, что подразумевало жилищное строительство. Речь идет об участке неподалеку от села Миловки, на котором ведется строительство ЖК «Миловские просторы». Согласно договору, УГАИК обязан был передать ДОМ.РФ долю жилых и нежилых помещений от построенных в размере 18,12%. Проблема в том, что в 2021 году договор заключался на совсем иных экономических условиях. – В моменте, когда были торги, экономика позволяла взять договор под 18,12%. Это просчитывали: по графику сдачи, по графику строительства. В том моменте получалось, что УГАИК справляется. В принципе, экономика позволяла строить, убытков не было, – рассказал Генеральный директор УГАИК Аскат Хайруллин. Согласно данным, которые истец указал в исковом заявлении, в момент заключения договора ключевая ставка Центробанка РФ составляла 7,5%. В течение пяти лет до этого значение ключевой ставки не превышало 11%, и застройщик, соглашаясь на условия договора, не мог предположить, что она многократно вырастет, и в конце 2024 года будет установлена на уровне 21%. Это привело к тому, что ставка ипотечного кредитования также выросла в несколько раз, что критически сказалось на рынке жилья. Кроме того, рыночная стоимость квадратного метра жилья в год заключения договора составляла 53,3 тысячи рублей, а в первом квартале 2025 года она составляет уже 110,6 тысячи рублей. Таким образом, с учетом того, что общая площадь жилых и нежилых помещений, согласно проекту, составляет около 327 тысяч «квадратов», то доля в 18,12%, полагающаяся ДОМ.РФ, в метрах – 59,2 тысячи «квадратов». С учетом рыночной стоимости «квадрата» в «Миловских просторах» – около 100 тысяч рублей, стоимость доли ДОМ.РФ в переводе на деньги составляет 5,9 млрд рублей. А теперь немного расчетов. Оставшаяся на долю УГАИК площадь жилых и нежилых площадей – 267,8 тысячи «квадратов», при стоимости «квадрата» в 100 тысяч рублей, и ее необходимо будет как-то реализовать, получив в итоге 26,7 млрд рублей. При этом себестоимость строительства одного «квадрата», которая полностью ложится на плечи УГАИК, составляет 90 тысяч рублей, а всего площадь помещений всего ЖК, напомним, в 327 тысяч «квадратов», оценивается в 29,4 млрд рублей. Выходит, убыток УГАИК составит 2,7 млрд рублей. Таким образом, исполнение договора с ДОМ.РФ делает строительство жилого комплекса для УГАИК попросту экономически невозможным. Как стало известно из искового заявления УГАИК в Арбитражный суд, уфимский застройщик предложил ДОМ.РФ внести изменения в договор и снизить долю помещений, которые должны быть переданы, однако компания ответила отказом. Поэтому УГАИК был вынужден обратиться в Арбитражный суд с иском в отношении ДОМ.РФ – с требованием, ввиду изменившихся с момента подписания договора экономических условий, обязать компанию подписать дополнительное соглашение, предусматривающее снижение доли помещений. – Мы считаем это «форс мажором», в «ДОМ.РФ» мы дали такое объяснение. Но раз процедура «отторгована», торги состоялись, и договор был заключен по результатам торгов, то отменить результаты торгов можно только через суд. Поэтому подали в арбитраж, чтобы на месте, разобравшись, с понимаем сегодняшней экономики, определить выверенный процент отчислений, – делится Аскат Хайруллин. Мы будем следить за ходом арбитражного дела, читайте подробности в следующих публикациях.
