В СМИ появились новости о том, что рынок частных домов в Барнауле и пригороде готовится к весеннему оживлению, однако значительного роста продаж эксперты не прогнозируют. Возможно, подобная ситуация скоро наступит и во всех регионах. Несмотря на высокий спрос на малоэтажное жилье, сокращение доступных инструментов для покупки, таких как льготная ипотека, привело к снижению объёмов продаж. Чтобы поддержать рынок, застройщикам рекомендуют внедрять новые схемы продаж, включая рассрочки, скидки и программы трейд-ин.Покупатели ждут выгодных условий По данным банков, в 2024 году в Алтайском крае на покупку коттеджей было выдано всего 6 миллиардов рублей, что почти в полтора раза меньше, чем в 2023 году. При этом ключевая ставка, по прогнозам ЦБ, сохранится на уровне 19–22% в 2025 году, что делает ипотечные продукты менее доступными. «У жителей Алтайского края на счетах лежит 400 миллиардов рублей. Об этом было заявлено на итоговом заседании. Поэтому мы ожидаем, что в будущем все будет хорошо: отложенный спрос накапливается и сработает. Но пока придется потерпеть. В этом году компаниям нужно придумать какие-то схемы, позволяющие людям покупать дома. Это могут быть рассрочки, скидки, трейд-ин, какие-то иные инструменты», – сообщила президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина.Весенний сезон: надежды на рост спроса Риелторы уже фиксируют увеличение числа звонков от потенциальных покупателей. Одни ищут готовые дома, другие планируют строительство с нуля, ожидая теплого времени года. «Дома, которые были введены в эксплуатацию с отоплением, проданы. Такой массовой затоваренности точно нет. Поэтому сейчас наши застройщики, ожидая весеннего сезонного потока клиентов, достраивают дома. Привезти людей в готовый объект всегда приятнее, поэтому в течение полутора месяцев мы увидим подъем в частном домостроении», – говорит Марина Ракина.Цены остаются стабильными, но застройщики могут пойти на уступки Стоимость частных домов в пригороде Барнаула достигает 100 тысяч рублей за квадратный метр, что ниже цен на новостройки (120–140 тысяч рублей). Однако застройщики не планируют снижать цены, ссылаясь на рост стоимости материалов. Тем не менее, эксперты считают, что для стимулирования спроса застройщикам придется пойти на уступки, включая снижение цен до 30%.Льготная ипотека: временное решение, которое изменило рынок В сентябре 2024 года был организован круглый стол по поводу спроса на жильё и его доступности. Министр строительства Башкирии Артем Ковшов и глава Нацбанка РФ по РБ Марат Кашапов отмечают, что льготная ипотека, введенная во время пандемии, привела к росту цен на жилье. Сейчас, после её отмены, рынок переживает спад. «Льготная ипотека была временной мерой, — подчеркивает Кашапов. — Сейчас застройщикам нужно снижать цены, чтобы восстановить баланс на рынке». Подробнее об итогах этого стола читайте здесь. Рынок малоэтажного жилья ждет весеннего оживления, но без ажиотажа. Застройщикам придется искать новые подходы к привлечению покупателей, включая снижение цен и внедрение гибких схем оплаты. В то же время эксперты сходятся во мнении, что возврата к льготной ипотеке не будет, и рынок должен адаптироваться к новым условиям.
