Панорамные и французские окна, обеспечивающие визуальное расширение пространства и наполнение помещений естественным светом, стали популярным элементом современного дизайна жилья. Застройщики, стремясь привлечь покупателей стильными и функциональными решениями, все чаще включают такие окна в проекты новых жилых комплексов. Перед тем, как решиться на установку подобных окон в своей квартире, необходимо ознакомиться с последними изменениями в законодательстве, которые существенно повлияли на процедуру проведения этих работ и могут повлечь за собой серьезные последствия для собственников недвижимости. Ранее установка панорамных окон часто воспринималась как несложная перепланировка, не требующая обязательного согласования со всеми жильцами дома. Судебные решения, как правило, принимались в пользу владельцев квартир, если изменения не затрагивали несущие конструкции или общедомовое имущество. Однако теперь Верховный суд ужесточил свою позицию: любые изменения внешних стен, включая установку французских окон, требуют единогласного согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме. Если планируемая перепланировка не угрожает безопасности здания и не ухудшает условия проживания соседей, потребуется собрать подписи абсолютно всех собственников жилья в доме. В больших многоквартирных домах, где получение всех подписей может быть крайне затруднительным, это может стать серьезным препятствием. Например, жительница квартиры на первом этаже решила установить французское окно для увеличения освещенности и визуального расширения пространства. Несмотря на получение необходимых разрешений от жилищной инспекции, соседи и управляющая компания обратились в суд, оспаривая законность данных действий. Суд принял сторону соседей, аргументируя это тем, что внешняя стена является общим имуществом всех жильцов, и любые ее изменения требуют одобрения каждого из них. В результате женщине пришлось демонтировать окно и восстановить стену в первоначальном виде, что повлекло за собой значительные финансовые затраты. Перед началом любых работ необходимо получить письменное согласие от всех соседей. Лучше заранее потратить время на сбор подписей, чем столкнуться с судебными разбирательствами и необходимостью демонтажа. Важно незамедлительно проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на жилищном праве, и предпринять попытки узаконить перепланировку. Чем раньше будут предприняты действия, тем выше вероятность положительного исхода. К слову, данные слухи появились еще осенью.
