В марте вступила в действие система эскроу-счетов для строительства частных домов с привлечением подрядных организаций. Теперь деньги заказчика будут храниться на специальном банковском счете до завершения строительных работ. Юрист Юрий Митин в интервью для Пруфы.рф объясняет, как этот механизм поможет сберечь финансы при строительстве дома и что нужно, чтобы им воспользоваться. Какие преимущества счета эскроу для заказчика? – Эскроу-счета для строительства частных домов – это новый механизм защиты интересов заказчиков, который с 1 марта обязателен при строительстве с привлечением подрядных организаций. Теперь средства заказчика будут храниться в банке и поступят подрядчику только после завершения работ. Главное преимущество – защита денег. Средства на эскроу-счете остаются под контролем банка и не могут быть использованы подрядчиком до завершения строительства. Это снижает риски, что застройщик обанкротится или не выполнит свои обязательства. Кроме того, деньги на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей, что дает дополнительную гарантию сохранности.Как это нововведение скажется на ценах? – Есть вероятность, что стоимость строительства вырастет. Для подрядчиков это новая схема работы, которая ограничивает их в использовании авансовых платежей. Возможно, они будут закладывать дополнительные расходы в смету. Кроме того, не все банки готовы работать с такими счетами, а значит, выбор финансовых партнеров для подрядчиков может сузиться.Обязательно ли теперь строить дом с эскроу? – Нет, эскроу-счета обязательны только в случае, если строительство ведется подрядной организацией. Если человек строит дом самостоятельно или нанимает рабочих без привлечения подрядчика по договору подряда, использовать эскроу-счет не нужно.Что должно быть прописано в договоре с подрядчиком? – В договоре должны быть четко зафиксированы сроки строительства, перечень работ, их стоимость и условия оплаты через эскроу-счет. Важно, чтобы договор содержал механизм приемки работ, поскольку деньги подрядчик получит только после подтверждения выполнения обязательств. Также стоит обратить внимание на возможные штрафные санкции в случае задержки или нарушения условий договора.Как открыть и пополнять эскроу-счет? – Эскроу-счет открывается в банке, который аккредитован для работы с таким видом счетов. Необходимо согласовать договор об участии с застройщиком. Затем открыть эскроу-счет, обратившись в отделение банка или же в мобильном приложении. После регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре необходимо пополнить эскроу-счет. Таким образом, эскроу-счет – это инструмент, который делает строительство частных домов безопаснее для заказчиков, но в то же время усложняет финансовые потоки для подрядчиков. Если вы планируете строительство с привлечением подрядной организации, важно внимательно отнестись к условиям договора и выбрать надежный банк для открытия счета.
