24 февраля корреспонденты редакции Пруфы.ру приехали на собрание по поводу недостроев в Крючевке. Об этом мы писали в статье про ипотечный кризис в сегменте ИЖС. На встрече присутствовали представитель застройщика «Юралс Групп» Руслан Рустемович и глава Русского-Юрамшского сельсовета Алетдинов Динар Радикович. Данное собрание инициировал Минстрой РБ в связи с большим потоком жалоб. Мы приехали туда, чтобы выяснить, в чём проблема.«Нам нужен наш дом!» Мы приехали на место немного заранее, но машины уже заполняли небольшую парковку перед сельским клубом. Мы двинулись ко входу. Там нам сразу указали на актовый зал с красными театральными стульями, где и будет проходить всё действо. Зал медленно наполнялся людьми, простыми и уставшими после рабочего дня. Я решила поговорить с некоторыми присутствующими до начала собрания. – На каком этапе строительства сейчас находится ваш дом? – Раз в полгода происходят подвижки, сейчас стоит «коробка», недавно нам поставили ещё окна. Мы приобретали этот дом в ипотеку под строительство. Мы думали, что у нас будут какие-то меры защиты, но в банке нам сообщили, что гарантий никаких нет. Заранее информации об этом не появлялось. Мы искали застройщика через знакомого риелтора. Тогда нам вообще обещали, что построят дом за четыре месяца. К сожалению, в мае уже будет год просрочки сдачи объекта. понимаете, у нас сейчас растут дети: мальчик и девочка. Мы хотели, чтобы у них было много места, разные комнаты – рассказала нам одна из девушек. – Сын меня спрашивает: папа, а где наш дом? А я не знаю, что ему ответить. Дом «строится», - подхватил муж девушки. – Что бы вы хотели получить по итогу встречи? – Нам нужен наш дом, – ответила девушка. Жители рассказали, что дома они строили для постоянной жизни со своими подрастающими детьми. – Я работаю простым учителем, а мой муж аграрником. Мы не покупаем дома каждый день: это покупка всей жизни. Нам ещё 26 лет выплачивать ипотеку, а дома так и нет. Зато бегаем, чтобы выплачивать всё в срок, – поделилась одна из девушек в зале.«В чём суть проблемы-то у вас?» Когда глава Русско-Юрмашского сельсовета объявил о начале собрания, то сразу заявил, что знает о ситуации: – Я в курсе, и не только на словах, что у жителей появились проблемы, как я понял, с невыполнением обязательств со стороны «Юралс Групп» перед заказчиками. В чём суть проблемы-то у вас? Почему такие жалобы возникли у жителей? – спрашивает Динар Радикович, обращаясь к представителю застройщика – Руслану Рустемовичу. Представитель оказался не в лучшем расположении духа. Как он сам рассказал, его выдернули с больничного на это собрание. – Я так понял, у жителей «очень срочный вопрос», и откладывать его нельзя ни на секунду? – спросил у зала представитель застройщика. Фото: представитель «Юралс Груп» (на первом ряду) ожидает начала собрания В зале послышался смех. – «Ни на секунду»? Скоро уже будет год, как мы ждём! – был ответ.«Мы все в одной экономике, у всех проблемы!» – Почему другие ЖК строятся, а у вас есть проблемы? Вы ссылались на СВО, на какой-то геморрой, погодные условия, на наши многочисленные письма – а что случилось-то в итоге? – спрашивает один из сидящих в зале мужчина. – Вы думаете, что только у вашего застройщика проблемы, а у всех остальных всё шикарно? Проблемы сейчас у всех. Ваш застройщик строит не на Луне! У него такие же риски, как и у всех. Вы в курсе вообще, что в конце года правительство продлило до первого июля 2025 года ранее действующий запрет (от марта 2024 года) на взыскание неустоек с застройщиков многоквартирных домов? Мы все в одной экономике, у всех проблемы. Только государство защитило застройщиков многоквартирных домов, чтобы они могли справлять со своими проблемами и достраивать. Им отменили взыскание неустоек за просрочку сроков в многоквартирных домах. По сути, государство понимает, что эта проблема есть по всей стране. Просрочка в полтора года – она у всех. Поэтому и появился запрет на взыскание неустойки за просрочки, – высказался представитель «Юралс Групп». Такое увеличение сроков, по мнению застройщика, вызвано резким ростом стоимости стройматериалов. В некоторых секторах он составил до 70%, чего не было предусмотрено бизнес-планом. Поэтому сейчас застройщик использует собственную прибыль для завершения строительства. Общую строительную готовность ЖК «Восточный» застройщик оценивает в 80%.«Проблема решается» – Кто из вас заплатил 20-30% и ждет, когда застройщик построит дома и вы потом доплатите? - спрашивает глава Русско-Юрмашского сельсовета. – Мы все оплатили 100% стоимости! - хором сказали все сидящие в зале. Началось бурное обсуждение историй «дольщиков». Как оказалось, сейчас 56 домов в ЖК «Восточный» не достроены. Состояние недостроенных домов разное – от «коробки» до ожидания чистовой отделки. Однако никто из жителей не хочет решать проблему через суд, они хотят получить свои дома. – Когда мы получим ключи от наших домов? – послышался вопрос из зала. – Вы получите ключи от домов до конца 2025 года, – ответил представитель «Юралс Групп». Люди удивились, а представитель понуро опустил голову, почёсывая руку. – Не переживайте, застройщик всё сделает, – сказал он. Люди начали нервно смеяться, вместе с ними посмеялся и представитель застройщика «Юралс Групп». Ещё около получаса люди задавали вопросы, но конструктивных обсуждений в зале не велось. – Вы работаете в этой компании? Мы просили вас предоставить нам доверенность как представителя компании, но вы отказались. Вы не владеете информацией об отчётности по каждому дому, не можете ответить на наши вопросы. Я считаю, вы плохо подготовились к этому собранию, - заявил один из пришедших на собрание. – Я занимаю должность представителя компании «Юралс Групп», – ответил Руслан Рустемович. Как оказалось, на собрание пришли люди, которые заключали договор с другой строительной компанией. – Мы заключали договор подряда с «РБК-строй». Руслан Рустемович, а вы где именно работаете? – задала вопрос другая девушка. – Я представитель и «РБК-строй» тоже, - ответил Руслан. Как оказалось, «РБК-строй» тоже ответственен за некоторые «недострои» в Крючевке. Как сказал глава Русско-Юрмашского сельсовета, бенефициар у обеих компаний один. – Я знаю проблемы «Юралс Групп», но я не всё могу рассказать. Я их критиковал, но пути решения они тоже ищут. Даже можно сказать, что их подставили. Проблема решается, дома достроят. Скажем так, организация «Юралс Групп» стала заложниками данной ситуации, – сказал Динар Алетдинов.Цивилизованные пути решения Я решила спросить, какие варианты есть у людей и какие предложения есть у застройщика в данном случае. – Есть множество цивилизованных путей решения проблемы. Мы можем заключить дополнительное соглашение, где пропишем новые сроки сдачи объектов и любые другие условия. Есть вариант расторжения договора. То есть клиент сам достроится, а мы составляем акт приёмки работ, клиент его принимает. Далее застройщик составляет график и возвращает по нему переплату, если она была, согласно смете, - пояснил Руслан. Прошлая встреча с жителями была в ноябре 2024 года, но новые графики сдачи объектов по сей день находятся на стадии разработки. На встрече представитель застройщика озвучил сроки сдачи готовых объектов – до конца 2025 года, однако признал, что в этом вопросе трудно сказать наверняка. Глава Русско-Юрмашского сельсовета также просил нас упомянуть, что ситуация на контроле. Он ведёт диалог с компанией и говорит, что они якобы испытывают финансовые трудности. Сейчас Динар Радикович решает вопросы непосредственно с жителями в их общем чате.
