Рынок новостроек в российских миллионниках демонстрирует признаки охлаждения. Согласно исследованию Яндекс Недвижимости, в 2025 году медианная цена квадратного метра на первичном рынке начала стагнировать, а в феврале снизилась на 0,1% – до 180 тысяч рублей. Полная стоимость лота осталась на уровне января (9 миллионов рублей), однако почти в половине городов зафиксировано более существенное падение. Уфа оказалась в числе городов с такой динамикой: местные новостройки подешевели на 0,6% – до 158 тысяч рублей за «квадрат». Как сообщают исследователи Яндекс Недвижимости, средняя стоимость квартиры составила 7,3 миллиона рублей (при средней площади 45,7 м²). Более значительное снижение отмечено в Красноярске (-3,6%, до 143 000 рублей) и Краснодаре (-3,6%, до 143 000 рублей), Ростове-на-Дону (-1,2%, до 143 000 рублей) и Санкт-Петербурге (-0,7% до 279 000 рублей). Эксперты связывают стагнацию с возвращением на рынок замороженных в январе объявлений и решением ЦБ сохранить ключевую ставку. – В феврале наметилась стагнация цен на первичном рынке в крупных городах, что обусловлено возвращением в экспозицию объявлений, которые были временно сняты с продажи в январе. Также на рынок влияет и решение Центрального Банка сохранить ключевую ставку, которое было принято 14 февраля. Это скорее позитивный сигнал, который временно снизит давление на рынок и позволит как покупателям, так и продавцам более уверенно планировать сделки. Однако мы не ждем значительного роста спроса на новостройки, а цены в сегменте будут демонстрировать уже привычную динамику в рамках от +1% до -1% в месяц, – комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. Февраль также отметился ростом числа объявлений на 4,9% – девелоперы вернулись к работе после новогодних праздников. В топ-5 самых дорогих городов вошли Москва (397 тысяч руб./м², +1,8%), Санкт-Петербург (279 тыс., -0,7%), Казань (234 тыс., +2,3%), Нижний Новгород (185 тыс., -0,7%) и Новосибирск (167 тыс., +5,3%).
