На российском рынке недвижимости появилась угроза, которую эксперт сравнил с «тикающей бомбой». По мнению основателя сервиса «Кредчек» Эльмана Мехтиева, причиной этого явления стало массовое предоставление льготных ипотечных кредитов. Он предупредил, что такие льготы могут обернуться серьезными последствиями для рынка недвижимости в ближайшем будущем. Главная опасность заключается в том, что стоимость квартир в новостройках, которые покупались с использованием льготных ипотек, может значительно упасть. Это может произойти в условиях предполагаемого общего охлаждения на рынке недвижимости. Если это случится, то граждане, приобретавшие жилье с помощью льготных программ, могут столкнуться с проблемой, когда их недвижимость потеряет в цене, а банки, выдавшие кредиты, окажутся в убытке. Что это значит для банков? Если ипотечники начнут массово отказываться от выплат по кредитам, финансовые учреждения будут вынуждены продавать эти квартиры по гораздо более низким ценам, чем они были куплены. В результате, банки не смогут вернуть полную сумму по выданным ипотечным кредитам. Это создает дополнительную нагрузку на финансовую систему страны. Об этом пишут РИА Новости. Для того чтобы предотвратить подобный сценарий, с 1 января 2025 года Центральный банк России внедрил новые ипотечные стандарты. Одним из важных изменений стало введение запрета на выдачу жилищных кредитов с низким первоначальным взносом. По словам Мехтиева, это нововведение и другие дополнительные ограничения, установленные регулятором, помогут не только защитить заёмщиков, но и обеспечить долгосрочную стабильность для российских банков, что поможет избежать серьезных финансовых потерь.
