1-го июля 2024-го года были отменены многие программы льготной ипотеки. Жители нашли выход из ситуации: брать жильё в рассрочку под меньший процент.Успеть в последний ипотечный вагон Объём ипотечных кредитов в Башкирии сократился по сравнению с показателями 2023-го года. Согласно данным, предоставленным Центральным Банком, за сентябрь 2023-го года ипотечных кредитов выдали на общую сумму в 34,1 миллиардов рублей. За сентябрь 2024-го года объём жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам составил 13 миллиардов рублей, то есть, сократился примерно на 62%. На конец октября эта сумма составила 11,4 миллиарда рублей. Общее количество ипотечных жилищных кредитов за октябрь 2023-го года составило 8 468, тогда как в октябре этого года количество сократилось до 3 651, то есть, снизилось на 56.9%. Сохраняется стабильным средневзвешенный срок по жилищным кредитам в Башкирии и составляет около 25-ти лет. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам под залог прав требования по договорам долевого строительства немного возросла. В октябре 2023-го года она составляла 120 миллиардов рублей, а в октябре 2024-го года сумма возросла до 139,2 миллиарда (только за октябрь). Такие показатели связаны со сворачиванием льготных ипотечных программ 1-го июля 2024-го года. Действительно: в июне 2024-го года произошёл резкий рост по количеству выданных кредитов за месяц. Можно связать это с тем, что люди старались залететь в последний вагон и получить ипотеку по льготной программе: выдали 9 468 ипотечных кредитов (на 62% выше, чем в октябре того же года). Теперь жители ищут новые способы приобретения недвижимости. Рассрочка вместо ипотеки Сейчас крупные девелоперы выбрали стратегию переориентации на рассрочку. Так как приобрести недвижимость по обычной ипоетчной ставке становится затруднительно, люди согласны использовать для этих целей оплату частями. Предполагается, что доля тех, кто приобретает недвижимость в расрочку только увеличится. В связи с этим, появляются и новые гибкие условия. Существует несколько вариантов приобрести недвижимость в рассрочку. Первый – оплата тремя частями. Вы оплачиваете 10-20% при оформлении договора, такую же сумму спустя ещё несколько месяцев и остаток суммы после завершения стройки дома. Есть вариант оплаты двумя частями: первый взнос при оформлении, а остаток суммы по условиям договора. Также, существует вариант с внесением первого взноса и выплаты фиксированной суммы каждый месяц. Практически как ипотека. Рассрочка привлекательна тем, что часто по ней не начисляются проценты. Но даже если они и есть, то переплата будет значительно меньше. Стоит ли брать в рассрочку? Такая программа подойдёт не для всех. По сути, она направлена на тех, кто не хочет вкладывать всю сумму в недвижимость сейчас, а, например, хочет получить доход от депозитных вкладов. Или предприниматель, которому удобнее частично изымать деньги из оборота. Также, если вы продаёте недвижимость и планируете приобрести новую, рассрочка станет хорошим финансовым инструментом. По сравнению с ипотекой, вариант с рассрочкой подойдёт, скорее, для людей с большим капиталом на моменте первоначального взноса. При этом, первоначальный взнос у некоторых застройщиков может составить до половины всей суммы, а срок может ограничиваться от трёх месяцев до двух лет. Это может повышать ставку по проектному финансированию. В итоге, все расходы вкладываются в итоговую стоимость квартиры, продаваемой по рассрочке. Кроме того, подобную услугу предоставляют далеко не все. Однако, пока что, популярность данного инструмента растёт.
