Когда знакомишься с какой-то темой поверхностно, первоначально может показаться, что все понятно. Как, например, с печально, к сожалению, известным жилым комплексом «Миловский парк», что близ поселка Миловка Уфимского района, который стал олицетворением самого понятия «обманутый дольщик». Ведь вот застройщик, который якобы всех обманул, вот более тысячи обманутых дольщиков. Вот приговор, по которому отсидел, казалось бы, виновный во всех горестях более тысячи уфимцев человек. Все понятно. Но все не совсем так. Точнее, все совсем не так, когда начинаешь чуть глубже и чуть внимательнее изучать документы. Тут же возникает письмо, подписанное руководителем Министерства строительства Башкирии, в котором черным по белому написано, что именно благодаря активной позиции застройщика и лично руководителя стройкомпании Дмитрия Комлева, отсидевшего, выходит, почем зря, более 1200 человек (про которых раньше думали, что это обманутые дольщики) получили свои квартиры. Как же так, спросите вы? И будете совершенно правы. Просто это письмо никогда ранее не становилось публичным. Вообще, довольно интересно и полезно читать чужую переписку – в хорошем смысле. Например, деловую переписку (все указанные в данном материале документы есть в распоряжении редакции) предприятий, ведомств, министерств и их руководителей. Вот бьюсь об заклад, что вы раньше никогда не слышали о том, что есть некая фирма «Башметалл», которая, когда начались проблемы у компании «КилСтройИнвест» и дольщиков жилого комплекса «Миловский парк», предлагала достроить этот жилой комплекс, причем, полностью за счет собственных средств. Об этом вскользь упоминалось в шокирующем эксклюзивном интервью, которое дал нашему изданию бывший гендиректор «КилСтройИнвеста» Дмитрий Комлев (часть I, часть II). Но детали того предложения мы узнали только совсем недавно и предлагаем вам с ними ознакомиться. 14 декабря 2020 года в адрес премьер-министра правительства Республики Башкортостан Андрея Назарова было направлено письмо, подписанное врио генерального директора АО «Башметалл» В.В. Рассейкиным о том, что эта компания берется достроить все – все 28 проблемных домов – недостроенного «Миловского парка» за счет исключительно собственных средств (порядка 2,1 миллиардов рублей). «Арбитражным судом Республики Башкортостан рассматривается заявление АО «Башметалл» о намерении стать приобретателем имущества (имущественных прав) застройщика ООО «КилСтройИнвест» и исполнить его обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений в жилом комплексе «Миловский парк». Предполагаемый срок завершения строительства всех 28 домов жилого комплекса и восстановления прав всех участников строительства («обманутых дольщиков») путем передачи им жилых помещений составляет 2 (два) года с момента оформления правопреемства с прежним застройщиком». Здесь надо сказать, что В.В, Рассейкин не какой-то «номинал», подписавший письмо – он был заслуженным строителем РБ. Звание это он получил за строительство домов в Кузнецовском Затоне. Известное здание банка «Уралсиб» тоже он строил. Всего он приложил руку в хорошем смысле к строительству более 1 миллиона квадратных метров жилья. Именно В.В. Рассейкин сделал все необходимые расчеты, что на достройку ЖК «Миловский парк» хватит 2,1 млрд рублей (на 28 домов). Такие же расчеты, по нашей информации, делал и Фонд защиты прав дольщиков РБ, но потом сумма резко возросла. Аналогичные письма были направлены и в другие ведомства. Например, 10 декабря 2020 года в адрес тогдашнего (впоследствии осужденного) министра строительства и архитектуры РБ Рамзиля Кучарбаева. В том письме просили направить соответствующее ходатайство в федеральный Минстрой. В письме на имя Андрея Геннадьевича Назарова подробно описывалось, что «Финансирование завершения строительства объектов будет осуществляться за счет собственных средств АО «Башметалл» и путем привлечения проектного финансирования АО «Банк ДОМ.РФ», с которым достигнуты соответствующие договоренности (письмо банка прилагается)». В этом же письме говорилось о том, что правопреемник по делу о банкротстве «КилСтройИнвест» Фонд защиты прав дольщиков РБ также подал заявление в арбитражный суд о намерении исполнить обязательства застройщика. Но есть одно огромное «но»: финансирование в этом случае будет осуществляться за счет средств федерального и регионального бюджетов. Что касается финансирования, то компания «Башметалл» планировала завершить проект (28 оставшихся домов) «Миловский парк» за счет собственных средств в размере 2,1 млрд рублей. Из них 1,9 млрд рублей – это кредит банка Дом.РФ, уже по согласованной кредитной линии. «Башметалл» (В.В. Рассейкин) составил все необходимые расчеты, согласно которым проект был бы завершен, а дома достроены в течение двух лет – до конца 2022 года. Более того, этот проект был рентабельным – компания заработала бы еще порядка 200 миллионов рублей. Но, как известно, «Миловский парк» достраивал «Фонд развития территорий» (Фонд защиты прав дольщиков РБ). Для этих целей были привлечены уже федеральные бюджетные деньги в размере порядка 4,5 млрд рублей. А количество достроенных домов, несмотря на полученную в два с лишним раза большую сумму, почему-то уменьшилось аж до 17 домов. Еще раз: «Башметаллу» не дали достроить 28 домов за счет собственных 2,1 млрд рублей, но при этом «Фонд развития территорий» достроил всего лишь 17 домов, но уже за 4,5 млрд бюджетных рублей. Почувствуйте, что называется, разницу. Видимо, в руководстве республики или каких-то министерств, например, строительства, было очень выгодно провернуть стройку именно таким образом. А что касается письма на имя Андрея Назарова, наверное, нет необходимости говорить о том, что просьба выразить позицию по предлагаемой «Башметаллом» выгодной для бюджета схеме была проигнорирована – письмо осталось неотвеченным. – Мы предпринимали и предприняли все меры, чтобы уйти от бюджетного финансирования и достроить данный ЖК и в дальнейшем продолжить строительство второй и третьей очередей, – говорит Дмитрий Комлев. В настоящее время в Верховном суде Башкирии рассматривается гражданское дело о взыскании Фондом развития территорий 3,1 млрд рублей в том числе лично с Дмитрия Комлева. Мол, он якобы допустил наличие «обманутых дольщиков», а Фонду пришлось достраивать на 4,5 млрд бюджетных рублей – значит, Комлев и должен возместить. Правда, почему-то раньше иск был на 4,5 млрд, который к настоящему времени по неизвестным причинам «похудел» почти на 1,4 млрд рублей – до 3,1 млрд рублей. А количество домов, которые Фонд достроил, стало указываться уже не 17, а всего 11. Напомним, что компания «Башметалл» планировала достроить 28 домов за 2,1 млрд рублей. — В данном случае непонятно, о возмещении каких убытков может идти речь, когда Фонду развития территорий перешли все права и обязанности застройщика, а также активы на сумму порядка 3 миллиардов рублей от ООО «Килстройинвест». Помимо этого, Верховным судом РБ по гражданскому делу назначена финансово-экономическая экспертиза, которая должна показать и ответить на вопрос: сколько действительно бюджетных средств было необходимо потратить на завершение строительства 11 домов. Жители 3, 8 и 9 кварталов получили компенсацию. Истец ППК Фонд развития территорий отказался от требований по трем названным кварталам в отношении 9 домов. Однако первоначально в дело названный Фонд представил документы о том, что якобы его затраты на достройку составили почти 700 млн руб. Вопрос – зачем тратить бюджетные средства на строительство 9 домов в трех указанных кварталах, если затем оно не завершается и от него отказывается Фонд. То есть, выходит, что и люди получили компенсацию за свои квартиры, и Фонд получил деньги из бюджета на достройку этих же домов. В этом всем и должны разобраться эксперты, – говорит Дамир Исмагилов, адвокат Дмитрия Комлева. Пруфы.рф следят за этим судебным процессом и обязательно расскажут о его завершении. Также мы направили соответствующий запрос в ППК «Фонд развития территорий».
