После отмены программы льготной ипотеки с господдержкой, цены на новостройки продолжили свою восходящую динамику, несмотря на ожидания возможного снижения. Исследование компании ЦИАН показало, что в 2024 году ежемесячные колебания цен на жилье в новостройках варьировались от стагнации до небольшого роста. Однако отмена льготной ипотеки не оказала значительного влияния на эти изменения, а девелоперы не готовы снижать цены массово. Это подтверждается восстановлением активности на рынке с сентября по ноябрь 2024 года, когда строительные компании снизили количество скидок, что стало возможным благодаря росту интереса к недвижимости. Исследование затронуло 34 города России с населением более 500 тысяч человек, а также Московскую и Ленинградскую области. Эксперты отметили, что замедление темпов вывода новых проектов на рынок привело к снижению предложения в сегменте начальных этапов строительства, где цены на квартиры традиционно более доступные. Это обстоятельство также повлияло на общую ценовую динамику, так как предложение дешевых лотов стало поступать медленнее. За последний месяц квадратный метр в среднем подорожал на 1,7%. В сравнении с июлем этого года рост составил 4%, а по отношению к ноябрю 2023 года — уже 10%. В то же время, рынок жилья не испытывает дефицита, поскольку накопленные запасы у девелоперов остаются на высоком уровне. Ожидается, что продолжительный период снижения активности по выводу новинок, который может длиться до двух лет, не приведет к дефициту жилья. По словам экспертов, сезонные факторы обеспечат рост числа сделок в IV квартале 2024 года на 15-20% (по сравнению с предыдущими периодами). Несмотря на отсутствие резкого падения цен, спрос на более дорогие проекты сохраняется, так как такие объекты менее подвержены изменениям ставок по ипотеке. Застройщики планируют поддерживать интерес к рынку с помощью точечных скидок и собственных программ субсидирования ипотеки. В таких условиях цены будут продолжать постепенно расти.
