В ходе обсуждения на открытой дискуссии «Рынок недвижимости после льготной ипотеки: стагнация неизбежна?» было предложено поднять процентные ставки для заемщиков, которые оформили несколько льготных ипотечных кредитов. Инициативу поддержали эксперты рынка недвижимости, отметив, что необходимость в пересмотре условий кредитования возникла из-за того, что первоначальные параметры программы были слишком либеральными. Льготная ипотека была запущена в 2020 году с целью облегчить гражданам приобретение жилья в условиях экономической нестабильности. Однако уже вскоре после старта программы цены на недвижимость начали расти, что снизило доступность жилья для основной целевой аудитории программы. Вместо поддержки для тех, кто действительно нуждается в жилье, льготные кредиты начали активно использовать инвесторы, желающие получить выгоду от субсидируемых ставок. Отсутствие ограничений на количество льготных кредитов позволило некоторым заемщикам оформить сразу несколько займов, что привело к нежелательным последствиям. Согласно данным Счетной палаты, к началу 2024 года около 115 тысяч заемщиков имели по два и более льготных кредита, а 1,6 тысячи человек смогли оформить пять и более таких займов. Один из заемщиков даже сумел взять 26 льготных ипотечных кредитов. Эти цифры подтверждают, что программа оказалась открытой для злоупотреблений, что, в свою очередь, привело к значительным расходам федерального бюджета. Согласно оценкам Счетной палаты, из федерального бюджета на субсидирование льготных ипотечных кредитов в период с 2021 по 2026 год потребуется более 1,6 трлн рублей. Это значительная сумма, учитывая, что многие заемщики будут выплачивать кредиты в течение 30 лет, а значит, субсидирование будет продолжаться десятки лет. В связи с этим, участники обсуждения предложили пересмотреть условия льготных ипотек для тех, кто оформил несколько займов. Предполагается, что государство продолжит субсидировать только первый кредит, а последующие займы будут переведены на рыночную процентную ставку.
