Что такое дарственная? Дарственная – это договор, по которому можно безвозмездно передать какие-либо имущественные права или вещи. То есть, это такой же подарок, от которого ничего взамен не ждешь. Допустим, если оформить дарственную на дом и получить за него деньги, то это не будет считаться подарком. Или же, если перевести деньги на карту в подарок, но взамен потребовать оказание услуги, то это уже будет считаться притворной сделкой, а не дарственной. Как оформить дарственную? Нужно убедиться, что вы соответствуете обязательным требованиям к дарителю. Чтобы оформить дарственную на недвижимость или машину, подготовьте документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право на имущество. Иногда требуется согласие супругов или совладельцев. Эти документы желательно заверить у нотариуса. Составьте договор с юристом. Если в планах подарить долю в недвижимости, дарственную нужно заверить у нотариуса. В остальных случаях документы у нотариуса тоже можно заверить, но это необязательное условие. Если в планах подарить автомобиль, то можно подписать акт приема-передачи. Право собственности нужно зарегистрировать, в случае с недвижимостью – в Росреестре, а в случае с машиной – в МВД. Срок дарения При составлении договора можно сразу указать, переходит ли право собственности сразу или спустя некоторое время. Допустим, родителями для покупки жилья был использован материнский капитал. Согласно закону, детям нужно выделить доли, и их можно подарить. Обычно договор дарения заключается в случаях, когда в семье один родитель. Рассмотрим другую ситуацию. Родители купили жилье, не вложив туда маткапитал. Допустим, они там пока жить не планируют, а хотят сдавать в аренду. Дети же получат дом, когда вырастут. Но от развода никто не застрахован. Чтобы никто в этом случае не претендовал на дом, родители оформляют договор дарения, представляющий собой обещание дарения в будущем - с условием, что через пять лет дети станут собственниками жилья. Но нужно иметь в виду, что пообещать, что право собственности перейдет к одаряемому после смерти, нельзя. В этом случае нужно составлять завещание. Кто может дарить подарки? К дарителю есть обязательные требования: Дееспособность Оформить дарственную человек может после того, как стал совершеннолетним, контролирует и осознает свои действия. То есть, если у детей есть доли в квартире, никому они их подарить не могут. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарственная может быть отменена, если даритель был в состоянии алкогольного опьянения, находился под воздействием серьезных лекарств и не осознавал последствия своих действий. Сделка окажется недействительной и в том случае, если выяснится, что человека заставили оформить подарок или же подделали его подпись. Право собственности Можно подарить только то, чем владеешь, и это право подтверждено документально. Полномочия Подарить можно лично или по доверенности, в которой нужно указать: кто, кому и что дарит. Как оформить дарственную на квартиру? Просто передать ключи и сказать, что квартира принадлежит теперь тому или иному человеку, не получится. Дарственная на недвижимость оформляется письменно. Если в планах подарить долю в недвижимости, то договор удостоверяется у нотариуса. В остальных случаях удостоверять дарственные на недвижимость необязательно. Например, если мама, являясь единственным собственником квартиры, напишет дарственную на доли в ней детям, к нотариусу обращаться необязательно. Нужно иметь в виду, что, заключая договор дарения, нельзя отказаться регистрировать право на квартиру. Ее оформят на одаряемого даже в том случае, если даритель не придет на регистрацию сделки. Поэтому нужно хорошо обдумать все перед тем, как принимать серьезные решения. Для того чтобы осуществить дарение недвижимости, необходимы паспорт и документы на объект. В некоторых случаях может потребоваться согласие других владельцев или супруга. Даже если сделка проходит между близкими, лучше оформить всё через нотариуса. В настоящий момент отношения между родственниками могут быть хорошими, но со временем могут появиться бывшие партнеры, наследники или другие владельцы долей. Правильно оформленные и нотариально удостоверенные документы помогут защитить ваше право на собственность. Лучше всего составлять договор дарения квартиры или дома совместно с юристом. Если вы используете шаблон из интернета и адаптируете его, всё равно желательно получить консультацию специалиста. Готовый договор можно незамедлительно подать в Росреестр. Если по законодательству требуется участие нотариуса, можно обратиться к нему для оформления сделки, включая регистрацию права собственности на недвижимость. Владельцы квартир, домов и земельных участков обязаны уплачивать налог на имущество. Росреестр сообщает налоговым органам о сделках с недвижимостью и изменении собственника. Налоговые службы самостоятельно рассчитают налог и отправят уведомление для уплаты. Такое уведомление поступает ежегодно. Если существуют налоговые льготы, рекомендуется уведомить налоговую инспекцию до 1 мая следующего года, чтобы снизить налоговые обязательства или избежать уплаты вовсе. Как оформить дарственную на машину? Хотя, по закону совсем не обязательно оформлять дарственную на машину в письменном виде, лучше все же составить договор (его можно не удостоверять у нотариуса). Он нужен для того, чтобы новый владелец смог оформить на себя транспортное средство. Какие налоги нужно платить с подарков? Налогом облагаются только конкретные подарки не от близких родственников: недвижимость, автомобиль акции и паи. Например, если мама вам подарила квартиру, налог платить не надо, если тетя – надо.
