Сохранение высокой ключевой ставки Центральным банком России, которая остается в диапазоне от 15% до 20% годовых, может иметь радикальное влияние на рынок жилой недвижимости страны. Об этом сообщил девелопер Владимир Щекин, комментируя текущее состояние и перспективы сектора. По его мнению, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам делают оформление ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке практически невозможным для большинства потенциальных покупателей. Щекин подчеркивает, что при таких условиях потенциальные покупатели жилья на вторичном рынке просто не смогут себе позволить заключение кредитных договоров из-за огромных переплат, связанных с высокими процентами. Это может привести к тому, что продажи на вторичном рынке недвижимости фактически остановятся. В результате такой ситуации, рынок может увидеть значительное снижение активности в области купли-продажи вторичного жилья, пишет RuNews24.ru. В качестве возможной альтернативы для рынка Щекин предполагает, что на смену традиционным продажам жилья может прийти схема обмена с доплатой. Согласно этой модели, собственники старых квартир могут обменивать свои объекты на новые, при этом оформляя кредит только на сумму разницы между стоимостью старой и новой квартиры. Это позволит им занимать у банков значительно меньшую сумму денег, что делает такую схему более доступной при высоких процентных ставках. Щекин также отметил, что такая схема обмена может стать более популярной среди россиян, которые будут стремиться минимизировать свои финансовые затраты в условиях высокой стоимости ипотечного кредита. Однако даже при обмене с доплатой проблема доступности жилья на вторичном рынке не исчезнет, и возможное снижение покупательской способности может продолжать оказывать давление на рынок жилой недвижимости в целом.
