Как стало известно Пруфы.рф, на рынок жилищного строительства Уфы выходит новый игрок. Согласно данным ФНС, в июле было зарегистрировано местное ООО «Харт Девелопмент». Учредитель компании с уставным капиталом в 10 тысяч рублей является известный в Башкирии предприниматель Артур Харисов. Ранее ему принадлежали ООО «Билд» и «Арт-Сити». Последнее за финансирование достройки «дома смерти» на ул. Пархоменко в декабре прошлого года получило компенсационные земельные участки. Вероятно, для их освоения и было открыто новое юрлицо. Редакция Пруфы.рф решила подробнее разобраться, что это за компания и какой у неё бэкграунд. Начнём с «Арт-Сити». Компания появилась в информационном поле в мае 2023 года после того, как заявилась на финансирование завершения строительства проблемного МКД на пересечении улиц Пархоменко и Кирова, известного в народе как «дом смерти». Коротко напомним, что возведение дома началось ещё в 2009 году. Заказчиком выступило ООО «Энерготехсервис», функции застройщика на себя взял региональный общественный фонд «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч», инвестором был ЖСК «Дуслык-строй». Сроки сдачи объекта постоянно откладывали, а в 2016 году объект и вовсе заморозили. И с тех пор там регулярно происходили трагедии, в результате чего дом и получил своё мрачное название. В 2018 году бывший топ-менеджмент компании-инвестора и заказчика получили уголовные сроки за хищение средств пайщиков. Справка: ООО СЗ «Арт-сити» зарегистрирована в Уфе в декабре 2022 года. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Компанию основал Артур Харисов, который в октябре 2023 года вышел из состава учредителей. По данным сервиса «Руспрофиль», на данный момент в числе учредителей общества ООО «Билд» и два физических лица – Тимур Мухамедянов и Виталий Ильин. Уставный капитал – 15 тысяч рублей. Выручки и прибыли за 2023 год компания не получила, что и понятно: предприятие финансировало достройку проблемного дома. Завершение строительства обошлось компании в 450 млн рублей. Взамен «Арт-Сити», согласно распоряжению от 21.12.2023 года за подписью главы Республики Башкортостан Радия Хабирова, получило вне конкурсных процедур четыре компенсационных участка: по ул. Биишевой площадью 7,2 тыс. кв.м, ул. Сипайловской площадью 6,5 тыс. кв.м и два участка по ул. Академика Ураксина общей площадью 28,3 тыс. кв.м. Позднее, в апреле 2024 года мэр Уфы Ратмир Мавлиев подписал три постановления о разработке компанией проектов планировки и межевания этих участков со сроком исполнения 18 месяцев. Вероятно, это было частью стратегии Артура Харисова по выходу на новый для себя рынок. Ведь основанное им в 2012 году ООО «Билд» в основном специализировалось на строительстве промышленных и социальных объектов. И эта компания хорошо знакома на башкирском рынке, в том числе скандалом, связанным со строительством школы в Миловском парке. ООО «Билд» – крупный подрядчик госконтрактов как на территории Башкортостана, так и в других регионах России (восемь регионов и более 20 городов). Так, по данным сервиса «Руспрофиль», крупнейшим заказчиком является ГКУ «Управление капитального строительства Республики Башкортостан» (УКС РБ), с которым с 2021 года заключено 11 госконтрактов на 6,8 млрд рублей. Другой крупный заказчик – АО «Научно-производственная Корпорация «Уралвагонзавод», за 2021-2022 годы предприятие заключило с «Билдом» 3 контракта на 3,7 млрд рублей. Согласно Руспрофилю, выручка за 2023 год составила 7,1 млрд рублей, чистая прибыль – 30 млн рублей, кредиторская задолженность – 5,2 млрд рублей. Как видим, компания неплохо развивалась. Однако в марте 2020 года Харисов выходит из состава учредителей (с тех пор основным владельцем является Рустам Хасанов с долей 99%.). Проблемы начались в 2019 году, когда «Билд» схлестнулся с одним из крупнейших строительных холдингов в Уфе – группой компаний «СУ-10» в нескольких аукционах УКС РБ: на реконструкцию кардиоцентра и строительство школы в микрорайоне Миловский парк. «Билд» оспаривал результаты торгов в УФАС, и в итоге по последнему аукциону заключил госконтракт, который впоследствии стал предметом уголовного разбирательства. В октябре 2019 года по решению антимонопольной службы «Билд» получил контракт стоимостью 815 млн рублей на строительство школы. А уже в марте 2020 года в отношении Артура Харисова Следственное управление СКР по РБ возбудило уголовное дело по подозрению в даче крупной взятки должностному лицу. Предполагалось, что предприниматель таким образом решил вопрос разбирательства в УФАС в свою пользу. Спустя месяц, в апреле, Харисов был объявлен в международный розыск. Следствие продолжалось несколько лет, и в ноябре 2022 года Верховный суд Башкирии установил отсутствие события преступления, отметив, что «бесспорных и объективных доказательств совершения преступления так и не было представлено». ». Однако прокуратура обжаловала это решение. Апелляционный суд поддержал обвинение, присудив штраф в размере 3,4 млн руб. В кассационной инстанции в Самаре решение устояло. Адвокаты Артура Харисова сообщили, что в настоящее время это решение обжалуется в кассации в Верховном суде РФ в Москве. Также мы попросили представителей предпринимателя прокомментировать создание нового юридического лица. Нам подтвердили, что компания действительно была создана для реализации девелоперских проектов в Уфе. Часть из них будет построена «Арт-Сити», а именно – три жилых комплекса на компенсационных участках в микрорайонах Сипайлово и Зелёной роще. Деталей будущих проектов нам раскрывать не стали. Но мы вспомнили, что где-то в районе одного из участков компании в Зелёной роще городские власти когда-то заявляли намерение построить муниципальный детский сад. Мы обратились в Администрацию Уфы прояснить этот момент. В пресс-службе мэрии пояснили, что в соответствии с постановлением от 22.04.2008 года, проектом планировки территории, ограниченной улицами Пугачёва, Сочинской, Софьи Перовской, Авроры, лесным массивом и рекой Уфой, действительно было «предусмотрено ориентировочное размещение детского сада». Однако на территорию квартала, ограниченного улицами Загира Исмагилова, Волонтёров, Зайнаб Биишевой (как раз там, где и планируется строительство нового ЖК), проект планировки и проект межевания территории не разрабатывался и не утверждался. И далее добавили, что застройщику будут даны предложения по размещению объектов обслуживания в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования, в том числе по размещению детского сада. Выход нового игрока на такой насыщенный рынок, как жилое строительство, да ещё в такие непростые, с точки зрения экономики, времена – довольно интересная история. Мы будем следить за развитием событий вокруг нового застройщика и его объектов.
