В последние годы наблюдается рост случаев мошенничества на рынке недвижимости, и эксперты предупреждают о трёх основных схемах обмана покупателей жилья. О подробностях этих схем рассказала юрист Ирина Нигматуллина, сообщает Газета.ру. Первая схема обмана направлена на пенсионеров, которые, как правило, являются наиболее уязвимой категорией покупателей. Мошенники подстраивают свои действия так, чтобы воспользоваться ситуацией, когда человек решает продать свою квартиру и купить новое жильё. Пенсионер после успешной продажи получает деньги. Эта информация попадает в руки аферистов, которые затем выходят на связь с пенсионером, представляясь риелторами. Мошенники предлагают крайне выгодное предложение, подчеркивая срочность сделки и убеждая жертву в том, что квартира, которую они предлагают, является редкой и уникальной. Это давление на пенсионера способствует быстрой передаче денег — будь то задаток или полная сумма. После получения средств мошенники исчезают, и покупатель обнаруживает обман только тогда, когда настоящие собственники квартиры требуют освободить её. Вторая схема обмана включает в себя использование современных технологий, в частности нейросетей. В этом случае продавец квартиры якобы находится далеко, и все переговоры о продаже проводятся через видеосвязь. Мошенники используют сгенерированное нейросетью изображение продавца, которое создаёт иллюзию реального человека. В ходе переговоров аферисты могут утверждать, что предложение очень срочное, и требуют задаток ещё до проверки документов. После получения денег мошенники исчезают, оставляя жертву без возможности восстановить свои средства. Третья схема связана с подделкой документов. Мошенники создают фальшивые документы на продажу недвижимости, включая поддельные доверенности и справки о праве собственности. В некоторых случаях они даже вклеивают свою фотографию в паспорт владельца квартиры. Это позволяет аферистам продать недвижимость, которая фактически принадлежит другим людям. Покупатель, получая все необходимые документы, считает сделку легальной, и лишь позднее обнаруживает, что стал жертвой мошенничества.
