Вопрос передачи недвижимости близким всегда вызывал интерес у многих россиян, и выбор между дарением и завещанием остается актуальным. Недавние изменения в законодательстве делают завещание более предпочтительным вариантом для передачи квартиры или дома. Об этом в своем телеграм-канале сообщила адвокат Ирина Сивакова, подробно осветив новые поправки. С начала 2025 года в Налоговый кодекс РФ внесены изменения, касающиеся налога на дарение недвижимости. В соответствии с поправками, теперь 13%-я ставка налога будет применяться только к первой части кадастровой стоимости недвижимости в размере 2,4 миллиона рублей. На остальную часть стоимости будет начисляться более высокий налог — 15%. Эти изменения были утверждены в июле и внесены в статью 224 Налогового кодекса. При этом для близких родственников сохраняется освобождение от НДФЛ, что означает, что если недвижимость передается супругам, родителям или детям, а также бабушкам и дедушкам, налог взиматься не будет. Однако для других категорий получателей, таких как друзья или дальние родственники, налоговые ставки будут выше. Следующее важное изменение касается возможного увеличения расходов на оформление дарения недвижимости. В настоящее время в Госдуме рассматривается проект, который предполагает введение обязательной нотариальной формы для договоров дарения. Эта инициатива поддержана правительством, и, если она будет принята, то все договоры о передаче недвижимости должны будут заверяться нотариусом. Пока проект находится на стадии обсуждения, но уже видно, что оплата услуг нотариуса для дарения может существенно возрасти. Напротив, заверение завещания у нотариуса обойдется значительно дешевле, что делает завещание более привлекательным вариантом. Третье изменение касается розыска завещаний в пределах РФ по запросам органов и должностных лиц других стран. Этот закон, опубликованный 8 августа, вступит в силу через полгода. Он направлен на упрощение процесса нахождения завещаний для наследников, если наследодатель уехал за границу и там скончался. Минюст России будет принимать запросы от иностранных органов и направлять их в Федеральную нотариальную палату. В случае нахождения завещания в базе данных, нотариус, который занимался его оформлением, предоставит необходимую информацию. Это упрощает процесс обращения наследников к нотариусу и позволяет восстановить пропущенные сроки по наследству. На данный момент для договоров дарения подобная система розыска завещаний не разработана, что оставляет определенные сложности для тех, кто хочет передать недвижимость по договору дарения, особенно если получатель находится за границей.
